安芸津町木谷の土地相場
広島県東広島市安芸津町木谷 | 39件の成約データ
広島県東広島市安芸津町木谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約39件、前年比+132.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,571円高くなります。
4m未満
15件
5万/坪
4〜6m
15件
9万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
11件
8万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
不整形
14件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
14万/坪
北西
7件
9万/坪
南西
8件
8万/坪
南東
11件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
工場
2件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▲132.3%
平均価格
455万円
取引実績
39件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で23.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
296坪〜（980㎡〜）
7.4万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8万/坪
2024年第2四半期
150万円
82坪〜（270㎡〜）
1.8万/坪
2024年第2四半期
50万円
11坪〜（35㎡〜）
4.7万/坪
2022年第2四半期
300万円
85坪〜（280㎡〜）
3.5万/坪
2021年第1四半期
200万円
41坪〜（135㎡〜）
4.9万/坪
2020年第4四半期
180万円
48坪〜（160㎡〜）
3.7万/坪
2019年第4四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
2019年第2四半期
63万円
14坪〜（45㎡〜）
4.6万/坪
2019年第2四半期
260万円
79坪〜（260㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
安芸津町木谷は東広島市内31地区中28位（上位10%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の黒瀬町乃美尾とは2%の差。