西条中央の土地相場
広島県東広島市西条中央 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市西条中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.6万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,063円高くなります。
4〜6m
10件
34万/坪
6〜8m
23件
37万/坪
8m以上
11件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価47万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
5件
47万/坪
長方形
11件
46万/坪
ほぼ整形
7件
41万/坪
ほぼ長方形
19件
35万/坪
不整形
7件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
9件
49万/坪
北
3件
41万/坪
南東
7件
41万/坪
北西
9件
40万/坪
南
3件
39万/坪
東
5件
36万/坪
西
11件
35万/坪
北東
5件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
29.6万/坪
8.9万/㎡
平均価格
2,570万円
取引実績
53件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+24.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
64坪〜（210㎡〜）
42.5万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
33坪〜（110㎡〜）
30.1万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
82坪〜（270㎡〜）
36.7万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2022年第4四半期
3,400万円
79坪〜（260㎡〜）
43.2万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
136坪〜（450㎡〜）
29.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
西条中央は東広島市内31地区中1位（上位97%）。
坪単価29.6万/坪。
高価格帯（1〜11位）
西条中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市西条中央７丁目１５番１５ | 10.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西条 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）