西条中央の一戸建て相場
広島県東広島市西条中央 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
広島県東広島市西条中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約111件、前年比-35.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,274万円。木造（4,149万円）との差は437%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
22,274万
鉄骨造
11件
10,786万
軽量鉄骨造
19件
7,161万
木造
63件
4,149万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
24,340万
80〜100㎡
7件
3,644万
100〜120㎡
44件
4,184万
120〜150㎡
7件
3,749万
150㎡以上
45件
10,983万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
6,266万
6〜8m
58件
5,703万
8m以上
27件
14,853万
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▼35.2%
平均価格
5,843万円
取引実績
111件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
19万
13万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,275万円
8件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
４ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
290㎡〜
13.1万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
515㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
450㎡〜
8.9万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
1300㎡〜
5.4万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
510㎡〜
8.8万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
150㎡〜
27.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
135㎡〜
24.4万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
750㎡〜
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
西条中央は東広島市内28地区中6位（上位79%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の西条町下見とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
西条中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市西条中央７丁目１５番１５ | 10.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西条 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）