西条町助実の一戸建て相場
広島県東広島市西条町助実 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
広島県東広島市西条町助実の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約54件、前年比-17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,186万円。軽量鉄骨造（3,208万円）との差は467%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
18,186万
鉄骨造
7件
5,220万
木造
28件
4,416万
軽量鉄骨造
9件
3,208万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,640万
100〜120㎡
23件
4,180万
120〜150㎡
10件
3,754万
150㎡以上
12件
8,615万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
5,678万
6〜8m
27件
4,880万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
4,385万円
取引実績
54件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
24万
'08'10'12'14'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第2四半期
7,100万円
200㎡〜
35.5万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
180㎡〜
25.6万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
230㎡〜
16.5万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
200㎡〜
26.5万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
145㎡〜
29.7万/㎡
2024年第2四半期
5,400万円
185㎡〜
29.2万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
280㎡〜
9.3万/㎡
2023年第4四半期
800万円
200㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
西条町助実は東広島市内28地区中3位（上位89%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の西条町寺家とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
西条町助実周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市西条町助実字下助実１７５０番２ | 6.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西条 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）