西条町下見の一戸建て相場
広島県東広島市西条町下見 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
広島県東広島市西条町下見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約56件、前年比+53.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,898万円。木造（4,100万円）との差は678%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
31,898万
軽量鉄骨造
3件
5,812万
木造
43件
4,100万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,974万
80〜100㎡
6件
4,024万
100〜120㎡
28件
4,138万
120〜150㎡
9件
4,877万
150㎡以上
8件
18,214万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大417%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,856万
6〜8m
28件
5,802万
8m以上
5件
19,919万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▲53.5%
平均価格
4,516万円
取引実績
56件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
24万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
21
築11-15年
6
築16-20年
16
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
180㎡〜
23.9万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
165㎡〜
32.7万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
165㎡〜
30.9万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
165㎡〜
24.8万/㎡
2024年第4四半期
14,000万円
1000㎡〜
14.0万/㎡
2024年第4四半期
20,000万円
1100㎡〜
18.2万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
170㎡〜
22.9万/㎡
2022年第4四半期
4,500万円
170㎡〜
26.5万/㎡
2022年第3四半期
4,100万円
170㎡〜
24.1万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
170㎡〜
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
西条町下見は東広島市内28地区中5位（上位82%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の西条町西条東とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）