八本松町米満の一戸建て相場
広島県東広島市八本松町米満 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
広島県東広島市八本松町米満の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約61件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,523万円。木造（3,213万円）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,523万
軽量鉄骨造
7件
3,760万
木造
42件
3,213万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,400万
100〜120㎡
32件
3,619万
120〜150㎡
6件
3,351万
150㎡以上
4件
8,451万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,866万
6〜8m
37件
3,899万
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
3,030万円
取引実績
61件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
17万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
1,800万円
2件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
165㎡〜
24.2万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
360㎡〜
3.9万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
170㎡〜
22.4万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
165㎡〜
26.1万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
280㎡〜
16.8万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
635㎡〜
・５ＤＫ
3.9万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
175㎡〜
26.3万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
170㎡〜
28.2万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
175㎡〜
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
八本松町米満は東広島市内28地区中8位（上位71%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の八本松町飯田とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
八本松町米満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市八本松町米満字関前７２６番４ | 3.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 寺家 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）