西条町助実の土地相場
広島県東広島市西条町助実 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市西条町助実の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,432円高くなります。
4m未満
25件
20万/坪
4〜6m
25件
18万/坪
6〜8m
10件
31万/坪
8m以上
5件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて42%の差があります。
長方形
8件
26万/坪
ほぼ台形
6件
24万/坪
ほぼ整形
14件
23万/坪
ほぼ長方形
20件
22万/坪
不整形
28件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南西
16件
30万/坪
東
5件
26万/坪
北西
7件
24万/坪
南
17件
21万/坪
南東
5件
19万/坪
北東
7件
19万/坪
北
8件
16万/坪
西
7件
16万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
店舗
3件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,879万円
取引実績
77件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+55.3%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900万円
109坪〜（360㎡〜）
26.6万/坪
2024年第2四半期
5,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
142坪〜（470㎡〜）
19.7万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
6.1万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5万/坪
2022年第4四半期
5,200万円
575坪〜（1900㎡〜）
9.0万/坪
2022年第4四半期
4,100万円
575坪〜（1900㎡〜）
7.1万/坪
2022年第4四半期
5,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
11.4万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
88坪〜（290㎡〜）
26.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
西条町助実は東広島市内31地区中15位（上位52%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の西条町吉行とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
西条町助実周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市西条町助実字下助実１７５０番２ | 6.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西条 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）