西条町寺家の土地相場
広島県東広島市西条町寺家 | 500件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市西条町寺家の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.5万円（成約500件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,101円高くなります。
4m未満
80件
17万/坪
4〜6m
150件
24万/坪
6〜8m
190件
28万/坪
8m以上
44件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて57%の差があります。
台形
3件
33万/坪
長方形
39件
28万/坪
ほぼ正方形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
151件
26万/坪
ほぼ整形
65件
26万/坪
ほぼ台形
63件
23万/坪
不整形
173件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北東
72件
28万/坪
北西
79件
26万/坪
南西
87件
25万/坪
南東
83件
25万/坪
東
43件
24万/坪
北
31件
23万/坪
西
33件
23万/坪
南
42件
19万/坪
接面道路無
30件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
135件
その他
31件
店舗
3件
事務所
2件
平均坪単価
18.5万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
2,026万円
取引実績
500件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪24万円へ、18年間で+31.9%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
17坪〜（55㎡〜）
40.9万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
142坪〜（470㎡〜）
7.0万/坪
2025年第4四半期
630万円
73坪〜（240㎡〜）
8.7万/坪
2025年第4四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
188坪〜（620㎡〜）
6.4万/坪
2025年第4四半期
4,600万円
269坪〜（890㎡〜）
17.1万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2025年第3四半期
6,800万円
290坪〜（960㎡〜）
23.4万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2025年第3四半期
3,900万円
169坪〜（560㎡〜）
23.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
西条町寺家は東広島市内31地区中5位（上位84%）。
坪単価18.5万/坪。
1つ上の西条町西条とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
西条町寺家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市西条町寺家字有吉５４７７番２ | 11.9万/㎡ | +3.5% | 店舗 | 寺家 1100m |
| 東広島市西条町寺家字湯谷迫５０２４番８ | 8.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 寺家 720m |
| 東広島市西条町寺家字重常７４０３番３ | 7.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西条 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）