豊田郡大崎上島町の不動産相場
広島県豊田郡大崎上島町 | 7地区 | 139件の成約データ
広島県豊田郡大崎上島町の不動産相場（139件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.4/坪 | 100件 | - |
| 一戸建て | 2.4/㎡ | 39件 | -32.7% |
豊田郡大崎上島町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転入超過+14人/年
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-43.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 8,128 | 4,264 | - | -130 |
| 2015 | 7,988 | 4,233 | - | -129 |
| 2016 | 7,839 | 4,192 | - | -135 |
| 2017 | 7,722 | 4,168 | - | -118 |
| 2018 | 7,538 | 4,113 | -3 | -160 |
| 2019 | 7,452 | 4,211 | +64 | -124 |
| 2020 | 7,332 | 4,096 | +12 | -121 |
| 2021 | 7,153 | 4,051 | -18 | -141 |
| 2022 | 7,022 | 4,008 | +27 | -171 |
| 2023 | 6,908 | 3,964 | +33 | - |
世帯数は5年で-3.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少553人 / 生産年齢3,228人 / 高齢3,305人（高齢化率46.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
331万166万0
257万円
283万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 283万円（2023年）
全国平均の0.74倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 2,609人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,400 | -7.4% | - |
| 2030 | 5,742 | -16.9% | - |
| 2035 | 5,143 | -25.6% | - |
| 2040 | 4,656 | -32.6% | - |
| 2045 | 4,248 | -38.5% | - |
| 2050 | 3,905 | -43.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」