広島市西区の不動産相場
広島県広島市西区 | 59地区 | 5,573件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
広島市西区の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、井口 31.2万円/㎡（マンション98件）、南観音 27.8万円/㎡（マンション73件）、井口台 21.9万円/㎡（マンション109件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-10%）。
売出価格は成約価格より約22%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.9万/㎡ | 1,707件 | -4.2% |
| 土地 | 47.7万/坪 | 1,363件 | +10.1% |
| 一戸建て | 22.5万/㎡ | 2,503件 | +17.2% |
広島市西区の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | 88,915 | - | +319 |
| 2016 | 190,270 | 89,821 | - | +303 |
| 2017 | 190,284 | 90,347 | - | +175 |
| 2018 | 189,823 | 90,754 | -730 | +85 |
| 2019 | 189,331 | 91,258 | -812 | -35 |
| 2020 | 189,120 | 91,918 | -168 | -65 |
| 2021 | 187,813 | 92,154 | -872 | -269 |
| 2022 | 186,779 | 92,242 | -741 | -441 |
| 2023 | 185,799 | 92,426 | -651 | -596 |
| 2024 | 184,899 | 92,639 | -455 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 182,124 | -1.5% | - |
| 2030 | 179,200 | -3.1% | - |
| 2035 | 176,093 | -4.8% | - |
| 2040 | 172,356 | -6.8% | - |
| 2045 | 168,112 | -9.1% | - |
| 2050 | 163,564 | -11.5% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 上天満町 | − | − | − | |
| 井口明神 | 45.8万 | − | − | |
| 三滝町 | − | − | − | |
| 観音新町 | − | 45.6万 | 4,008万 | |
| 大芝 | 40.6万 | − | 5,013万 | |
| 横川新町 | − | − | − | |
| 楠木町 | 39.3万 | − | 6,570万 | |
| 小河内町 | − | − | − | |
| 己斐西町 | − | − | − | |
| 観音町 | 36.2万 | − | − | |
| 三篠町 | 35.6万 | − | − | |
| 庚午中 | 34.7万 | 67.8万 | 7,494万 | |
| 南観音町 | − | − | − | |
| 古江東町 | 32.8万 | − | − | |
| 草津新町 | 32.7万 | − | 5,223万 | |
| 打越町 | − | − | − | |
| 庚午北 | 32.0万 | 67.9万 | 7,291万 | |
| 草津本町 | − | − | − | |
| 井口 | 31.2万 | 42.7万 | 4,346万 | |
| 庚午南 | 29.6万 | 67.8万 | 6,251万 | |
| 天満町 | 27.9万 | − | − | |
| 南観音 | 27.8万 | 60.1万 | 5,297万 | |
| 横川町 | 27.5万 | − | − | |
| 東観音町 | − | − | − | |
| 中広町 | 25.6万 | − | 8,460万 | |
| 己斐本町 | 24.5万 | − | − | |
| 草津南 | 24.3万 | − | 6,515万 | |
| 草津東 | − | 47.4万 | 4,398万 | |
| 草津梅が台 | − | − | − | |
| 井口台 | 21.9万 | 49.2万 | 4,261万 | |
| 三滝本町 | − | − | 3,664万 | |
| 高須 | − | 51.3万 | 4,538万 | |
| 竜王町 | − | − | − | |
| 新庄町 | − | − | − | |
| 古江上 | 19.9万 | − | − | |
| 古江西町 | 19.6万 | 46.8万 | 3,827万 | |
| 己斐上 | − | 22.6万 | 1,908万 | |
| 田方 | 15.3万 | − | 2,221万 | |
| 井口鈴が台 | − | 48.7万 | 3,323万 | |
| 鈴が峰町 | 14.1万 | − | − | |
| 西観音町 | − | − | − | |
| 古江新町 | − | − | − | |
| 観音本町 | − | − | − | |
| 三篠北町 | − | − | − | |
| 大宮 | − | − | − | |
| 草津浜町 | − | − | − | |
| 福島町 | − | − | − | |
| 草津港 | − | − | − | |
| 己斐中 | − | 36.5万 | 2,698万 | |
| 高須台 | − | 35.8万 | 3,439万 | |
| 古田台 | − | − | − | |
| 山手町 | − | − | − | |
| 己斐東 | − | − | 2,931万 | |
| 山田新町 | − | − | 2,490万 | |
| 己斐大迫 | − | 20.5万 | 1,642万 | |
| 商工センター | − | − | 10,568万 |
広島市西区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区横川町２丁目６番２ | 60.3万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗 | 横川 220m |
| 広島市西区己斐本町１丁目１７番８外 | 42.3万/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗,事務所 | 西広島 150m |
| 広島市西区観音町８番４外 | 34.3万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,倉庫,その他 | 広島 3900m |
| 広島市西区中広町３丁目３番１０外 | 34.0万/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,その他 | 横川 750m |
| 広島市西区楠木町１丁目１５番３７ | 28.6万/㎡ | +5.1% | 住宅,事務所,その他 | 横川 550m |
| 広島市西区三篠町１丁目７番４１ | 28.4万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 横川 320m |
| 広島市西区高須１丁目２３５番１３外 | 24.9万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 西広島 1400m |
| 広島市西区草津南３丁目２００６番９ | 24.9万/㎡ | +4.2% | 店舗,その他 | 新井口 400m |
| 広島市西区観音本町１丁目１５番１０外 | 24.8万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 広島 4300m |
| 広島市西区己斐本町３丁目６３番１ | 24.2万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西広島 900m |
| 広島市西区草津新町２丁目２０番５ | 24.0万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 新井口 550m |
| 広島市西区三篠町２丁目１０番１１ | 23.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 横川 400m |
| 広島市西区庚午中１丁目７２番２ | 22.7万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 西広島 2100m |
| 広島市西区古江西町１１２６番１ | 22.3万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西広島 2500m |
| 広島市西区楠木町４丁目２０番１５ | 22.0万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 横川 1300m |
| 広島市西区大宮２丁目１６番７ | 20.8万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 横川 1500m |
| 広島市西区観音本町２丁目９番２６ | 19.5万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 広島 4900m |
| 広島市西区南観音４丁目１１２２番１外 | 16.9万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 広島 5400m |
| 広島市西区井口３丁目７９０番１１ | 16.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新井口 1200m |
| 広島市西区観音新町１丁目５４番１４ | 16.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 広島 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
広島市西区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 西広島 | 25.4万 | 43.9万 | 4,051万 | 1,820 |
| 新井口 | 23.8万 | 45.7万 | 4,585万 | 1,419 |
| 横川(広島) | 31.3万 | 68.8万 | 5,919万 | 865 |
| 広島 | 35.9万 | 62.1万 | 6,473万 | 811 |
| 古江 | 28.2万 | − | 4,182万 | 194 |
| 高須(広島) | 28.4万 | − | 5,037万 | 66 |
| 修大協創中高前 | 32.0万 | − | 4,188万 | 59 |
| 草津南 | 28.3万 | − | 3,520万 | 47 |
| 三滝 | 17.4万 | − | 3,269万 | 41 |
| 草津(広島) | 27.6万 | − | 3,111万 | 38 |
| 井口(広島) | 30.7万 | − | 3,727万 | 34 |
| 東高須 | 31.4万 | − | − | 27 |
| 天満町 | 43.5万 | − | − | 27 |
| 観音町(広島) | 34.2万 | − | − | 20 |
| 広電西広島(己斐) | 26.0万 | − | − | 20 |
| 舟入川口町 | 20.0万 | − | − | 18 |
| 西観音町 | 39.7万 | − | − | 15 |
| 五日市 | − | − | − | 15 |
| 舟入南 | − | − | − | 14 |
| 白島(アストラム) | 44.0万 | − | − | 14 |