広島市西区の不動産相場

広島県広島市西区 | 59地区 | 5,652件の成約データ

マンション㎡単価

広島県広島市西区の不動産相場（5,652件の成約データ）。マンション平均㎡単価28.8万円（広島県内8位/17市区町村）。5年で+8.7%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

広島県内 8位/17市区町村前年比 -3.4% 5年変動 +8.7% 県平均比 +3.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ -2.0%

成約直近2年

31.7万/㎡

売出 5件

31.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.35%

賃料相場 1,647円/㎡/月

物件価格 31.1万円/㎡

計算式月1,647円 × 12 ÷ 31.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

37万25万12万0

20万

31万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	28.8/㎡	1,676件	-3.4%
土地	15.6/坪	1,438件	-1.7%
一戸建て	23.6/㎡	2,538件	+3.0%

広島市西区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-12%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

22万11万0

18.9万人

18.6万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	188,507	87,680	-	+489
2015	189,676	88,915	-	+319
2016	190,270	89,821	-	+303
2017	190,284	90,347	-	+175
2018	189,823	90,754	-730	+85
2019	189,331	91,258	-812	-35
2020	189,120	91,918	-168	-65
2021	187,813	92,154	-872	-269
2022	186,779	92,242	-741	-441
2023	185,799	92,426	-651	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少23,239人 / 生産年齢109,724人 / 高齢43,040人（高齢化率24.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

424万212万0

331万円

368万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 368万円（2023年）

全国平均の0.97倍

5年間の変化: +1.3%/年

納税義務者数: 579,329人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

106,740

空き家数

12,750

空き家率

11.9%

空き家率の変化: 2018年 11.8% → 2023年 11.9% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

21万17万13万

18.2万人

16.4万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	182,124	-2%	-
2030	179,200	-3.6%	-
2035	176,093	-5.2%	-
2040	172,356	-7.2%	-
2045	168,112	-9.5%	-
2050	163,564	-12%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

井口㎡30.8 己斐上㎡18.4 南観音㎡27.4 井口台㎡21.8 庚午中㎡34.7 庚午北㎡30.7 田方㎡15.3 横川町㎡27.4 観音新町㎡40.8 古江西町㎡19.6 井口鈴が台㎡14.3 高須㎡21.1 己斐本町㎡23.4 中広町㎡25.5 三篠町㎡35.2 庚午南㎡29.6 古江上㎡19.8 三滝本町㎡21.0 草津新町㎡32.7 天満町㎡27.8 草津南㎡24.3 草津東㎡22.5 楠木町㎡38.3 大芝㎡40.1 古江東町㎡32.8 井口明神㎡45.8 南観音町㎡33.3 鈴が峰町㎡14.3 東観音町㎡25.8 己斐西町㎡36.2 観音町㎡35.7 上天満町㎡55.0 新庄町㎡20.9 小河内町㎡37.0 草津本町㎡31.5 草津梅が台㎡22.3 三滝町㎡44.8 打越町㎡32.3 横川新町㎡39.1 竜王町㎡21.3

地区別土地相場（坪単価）

井口坪12.9 己斐上坪6.8 南観音坪18.1 井口台坪14.9 庚午中坪20.4 庚午北坪20.5 田方坪6.2 観音新町坪13.8 古江西町坪14.1 井口鈴が台坪14.7 己斐大迫坪6.2 高須坪15.5 己斐本町坪23.5 己斐中坪11.0 中広町坪24.9 三篠町坪28.5 庚午南坪20.2 古江上坪6.4 三滝本町坪7.9 高須台坪10.8 草津新町坪20.6 天満町坪25.3 草津南坪14.4 草津東坪14.3 楠木町坪24.3 大芝坪23.3 山田新町坪6.3 古江東町坪16.3 井口明神坪25.3 己斐東坪7.9 南観音町坪18.3 東観音町坪24.4 己斐西町坪11.0 観音本町坪22.1 大宮坪21.0 福島町坪15.6 三篠北町坪21.5 小河内町坪20.4 草津浜町坪17.9 草津本町坪12.1 草津梅が台坪8.6 三滝町坪28.8 古江新町坪24.7 西観音町坪27.4 山手町坪8.6 古田台坪9.5 草津港坪12.9

地区別一戸建て相場

井口 4,336万己斐上 1,922万南観音 5,297万井口台 4,257万庚午中 7,558万庚午北 7,160万田方 2,221万横川町 10,689万観音新町 4,036万古江西町 3,827万井口鈴が台 3,323万己斐大迫 1,635万高須 4,491万己斐本町 13,852万己斐中 2,707万中広町 8,460万三篠町 9,317万庚午南 6,464万古江上 3,069万三滝本町 3,680万高須台 3,439万草津新町 5,179万天満町 7,157万草津南 6,515万草津東 4,398万楠木町 6,570万大芝 5,013万山田新町 2,490万古江東町 4,138万井口明神 6,665万己斐東 2,940万南観音町 5,898万鈴が峰町 1,983万東観音町 8,742万商工センター 10,568万己斐西町 3,753万観音本町 5,616万大宮 5,243万福島町 4,387万上天満町 16,515万新庄町 3,209万三篠北町 5,170万小河内町 9,300万草津浜町 3,782万草津本町 2,535万草津梅が台 4,225万三滝町 5,864万古江新町 7,650万西観音町 4,168万山手町 3,709万古田台 4,043万

広島市西区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

39地点

平均公示価格

18.6/㎡

住宅地平均

14.5/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

34万23万11万0

29万

19万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市西区横川町２丁目６番２	60.3/㎡	+5.8%	住宅,店舗	横川 220m
広島市西区己斐本町１丁目１７番８外	42.3/㎡	+6.8%	住宅,店舗,事務所	西広島 150m
広島市西区観音町８番４外	34.3/㎡	+2.4%	住宅,店舗,倉庫,その他	広島 3900m
広島市西区中広町３丁目３番１０外	34.0/㎡	+5.3%	住宅,店舗,その他	横川 750m
広島市西区楠木町１丁目１５番３７	28.6/㎡	+5.1%	住宅,事務所,その他	横川 550m
広島市西区三篠町１丁目７番４１	28.4/㎡	+4.8%	住宅,店舗,その他	横川 320m
広島市西区高須１丁目２３５番１３外	24.9/㎡	+4.2%	住宅	西広島 1400m
広島市西区草津南３丁目２００６番９	24.9/㎡	+4.2%	店舗,その他	新井口 400m
広島市西区観音本町１丁目１５番１０外	24.8/㎡	+3.3%	住宅,店舗,その他	広島 4300m
広島市西区己斐本町３丁目６３番１	24.2/㎡	+4.3%	住宅	西広島 900m
広島市西区草津新町２丁目２０番５	24.0/㎡	+4.3%	住宅	新井口 550m
広島市西区三篠町２丁目１０番１１	23.5/㎡	+4.0%	住宅	横川 400m
広島市西区庚午中１丁目７２番２	22.7/㎡	+2.7%	住宅	西広島 2100m
広島市西区古江西町１１２６番１	22.3/㎡	+2.8%	住宅	西広島 2500m
広島市西区楠木町４丁目２０番１５	22.0/㎡	+3.8%	住宅	横川 1300m
広島市西区大宮２丁目１６番７	20.8/㎡	+4.0%	住宅	横川 1500m
広島市西区観音本町２丁目９番２６	19.5/㎡	+3.7%	住宅	広島 4900m
広島市西区南観音４丁目１１２２番１外	16.9/㎡	+3.0%	住宅,その他	広島 5400m
広島市西区井口３丁目７９０番１１	16.5/㎡	+2.5%	住宅	新井口 1200m
広島市西区観音新町１丁目５４番１４	16.2/㎡	+2.5%	住宅	広島 6300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

広島市西区の主要駅