広島市西区の不動産相場
広島県広島市西区 | 59地区 | 5,570件の成約データ
マンション ㎡単価
28.7/㎡
1,625件
▼ 1.8% (前年比)
土地 坪単価
15.6/坪
1,433件
▼ 5.3% (前年比)
一戸建て 価格
23.6/㎡
2,512件
▲ 5.8% (前年比)
広島県広島市西区の不動産相場(5,570件の成約データ)。マンション平均㎡単価28.7万円(広島県内8位/17市区町村)。5年で+8.1%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
広島県内
8位/17市区町村
前年比
-1.8%
5年変動
+8.1%
県平均比
+3.4%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
37万25万12万0
20万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.7/㎡ | 1,625件 | -1.8% |
| 土地 | 15.6/坪 | 1,433件 | -5.3% |
| 一戸建て | 23.6/㎡ | 2,512件 | +5.8% |
広島市西区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 購買力: 平均所得368万円(全国平均の0.97倍)
🟡 供給: 空き家率11.9%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-12%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
22万11万0
18.9万人
18.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | 87,680 | - | +489 |
| 2015 | 189,676 | 88,915 | - | +319 |
| 2016 | 190,270 | 89,821 | - | +303 |
| 2017 | 190,284 | 90,347 | - | +175 |
| 2018 | 189,823 | 90,754 | -730 | +85 |
| 2019 | 189,331 | 91,258 | -812 | -35 |
| 2020 | 189,120 | 91,918 | -168 | -65 |
| 2021 | 187,813 | 92,154 | -872 | -269 |
| 2022 | 186,779 | 92,242 | -741 | -441 |
| 2023 | 185,799 | 92,426 | -651 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.8%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少23,239人 / 生産年齢109,724人 / 高齢43,040人(高齢化率24.5%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
424万212万0
331万円
368万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 368万円(2023年)
全国平均の0.97倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 579,329人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
106,740
空き家数
12,750
空き家率
11.9%
空き家率の変化: 2018年 11.8% → 2023年 11.9%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
21万17万13万
18.2万人
16.4万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 182,124 | -2% | - |
| 2030 | 179,200 | -3.6% | - |
| 2035 | 176,093 | -5.2% | - |
| 2040 | 172,356 | -7.2% | - |
| 2045 | 168,112 | -9.5% | - |
| 2050 | 163,564 | -12% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
井口 ㎡30.8
己斐上 ㎡17.9
南観音 ㎡26.8
井口台 ㎡21.7
庚午中 ㎡34.7
庚午北 ㎡30.7
田方 ㎡15.5
横川町 ㎡27.4
観音新町 ㎡40.9
井口鈴が台 ㎡12.6
古江西町 ㎡19.6
高須 ㎡21.1
己斐本町 ㎡22.6
中広町 ㎡24.9
三篠町 ㎡35.5
庚午南 ㎡29.6
古江上 ㎡19.8
草津新町 ㎡32.7
三滝本町 ㎡21.2
天満町 ㎡27.8
草津南 ㎡24.3
草津東 ㎡22.5
楠木町 ㎡38.5
大芝 ㎡39.9
古江東町 ㎡33.5
井口明神 ㎡45.3
南観音町 ㎡33.3
鈴が峰町 ㎡14.3
東観音町 ㎡25.8
己斐西町 ㎡36.2
観音町 ㎡35.7
上天満町 ㎡54.7
新庄町 ㎡20.9
小河内町 ㎡36.6
草津本町 ㎡31.5
草津梅が台 ㎡22.3
三滝町 ㎡44.8
打越町 ㎡32.3
横川新町 ㎡40.5
竜王町 ㎡21.3
地区別 土地相場(坪単価)
井口 坪12.9
己斐上 坪6.8
南観音 坪18.1
井口台 坪14.9
庚午中 坪20.2
庚午北 坪20.5
田方 坪6.2
観音新町 坪13.8
井口鈴が台 坪14.7
古江西町 坪14.1
高須 坪15.7
己斐大迫 坪6.2
己斐中 坪11.0
己斐本町 坪23.5
中広町 坪24.9
三篠町 坪28.5
庚午南 坪20.2
古江上 坪6.4
高須台 坪10.8
草津新町 坪20.6
三滝本町 坪7.9
天満町 坪25.3
草津南 坪14.4
草津東 坪14.3
楠木町 坪24.3
大芝 坪23.3
山田新町 坪6.3
古江東町 坪16.3
井口明神 坪25.3
己斐東 坪7.9
南観音町 坪18.3
東観音町 坪24.1
己斐西町 坪11.0
観音本町 坪22.1
大宮 坪21.0
福島町 坪15.6
小河内町 坪20.4
草津浜町 坪17.9
三篠北町 坪21.5
草津本町 坪12.1
草津梅が台 坪8.6
三滝町 坪28.8
古江新町 坪24.7
西観音町 坪27.4
山手町 坪8.6
古田台 坪9.5
草津港 坪12.9
地区別 一戸建て相場
井口 4,351万
己斐上 1,925万
南観音 5,297万
井口台 4,257万
庚午中 7,610万
庚午北 7,160万
田方 2,221万
横川町 10,689万
観音新町 3,548万
井口鈴が台 3,323万
古江西町 3,811万
高須 4,511万
己斐大迫 1,606万
己斐中 2,707万
己斐本町 13,852万
中広町 8,504万
三篠町 9,317万
庚午南 6,464万
古江上 3,069万
高須台 3,439万
草津新町 5,179万
三滝本町 3,710万
天満町 7,157万
草津南 6,604万
草津東 4,398万
楠木町 6,500万
大芝 5,013万
山田新町 2,489万
古江東町 4,138万
井口明神 6,665万
己斐東 2,940万
南観音町 6,050万
鈴が峰町 1,983万
東観音町 8,078万
商工センター 10,568万
己斐西町 3,753万
観音本町 5,616万
大宮 5,243万
福島町 4,387万
上天満町 16,515万
新庄町 3,131万
小河内町 9,300万
草津浜町 3,782万
三篠北町 5,379万
草津本町 2,535万
草津梅が台 4,225万
三滝町 5,864万
古江新町 7,650万
西観音町 4,168万
山手町 3,709万
古田台 4,043万
広島市西区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
39地点
平均公示価格
18.6/㎡
住宅地 平均
14.5/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
34万23万11万0
29万
19万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区横川町2丁目6番2 | 60.3/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗 | 横川 220m |
| 広島市西区己斐本町1丁目17番8外 | 42.3/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗,事務所 | 西広島 150m |
| 広島市西区観音町8番4外 | 34.3/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,倉庫,その他 | 広島 3900m |
| 広島市西区中広町3丁目3番10外 | 34.0/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,その他 | 横川 750m |
| 広島市西区楠木町1丁目15番37 | 28.6/㎡ | +5.1% | 住宅,事務所,その他 | 横川 550m |
| 広島市西区三篠町1丁目7番41 | 28.4/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 横川 320m |
| 広島市西区高須1丁目235番13外 | 24.9/㎡ | +4.2% | 住宅 | 西広島 1400m |
| 広島市西区草津南3丁目2006番9 | 24.9/㎡ | +4.2% | 店舗,その他 | 新井口 400m |
| 広島市西区観音本町1丁目15番10外 | 24.8/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 広島 4300m |
| 広島市西区己斐本町3丁目63番1 | 24.2/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西広島 900m |
| 広島市西区草津新町2丁目20番5 | 24.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 新井口 550m |
| 広島市西区三篠町2丁目10番11 | 23.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 横川 400m |
| 広島市西区庚午中1丁目72番2 | 22.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 西広島 2100m |
| 広島市西区古江西町1126番1 | 22.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西広島 2500m |
| 広島市西区楠木町4丁目20番15 | 22.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 横川 1300m |
| 広島市西区大宮2丁目16番7 | 20.8/㎡ | +4.0% | 住宅 | 横川 1500m |
| 広島市西区観音本町2丁目9番26 | 19.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 広島 4900m |
| 広島市西区南観音4丁目1122番1外 | 16.9/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 広島 5400m |
| 広島市西区井口3丁目790番11 | 16.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新井口 1200m |
| 広島市西区観音新町1丁目54番14 | 16.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 広島 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
広島市西区の主要駅
西広島 ㎡18.6 | 1780件
新井口 ㎡20.3 | 1408件
横川(広島) ㎡29.4 | 840件
広島 ㎡27.5 | 801件
古江 ㎡28.3 | 178件
高須(広島) ㎡28.2 | 63件
修大協創中高前 ㎡30.0 | 54件
草津南 ㎡28.0 | 44件
草津(広島) ㎡27.1 | 36件
三滝 ㎡17.5 | 36件
井口(広島) ㎡28.9 | 28件
天満町 ㎡44.2 | 24件
東高須 ㎡26.8 | 23件
広電西広島(己斐) ㎡21.7 | 19件
観音町(広島) ㎡33.6 | 18件
舟入川口町 ㎡22.1 | 16件
五日市 ㎡33.6 | 14件
舟入南 ㎡34.7 | 13件
白島(アストラム) ㎡44.2 | 13件
西観音町 ㎡34.0 | 12件