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広島市西区の不動産相場

広島県広島市西区 | 59地区 | 5,570件の成約データ

広島県広島市西区の不動産相場(5,570件の成約データ)。マンション平均㎡単価28.7万円(広島県内8位/17市区町村)。5年で+8.1%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

広島県内 8位/17市区町村 前年比 -1.8% 5年変動 +8.1% 県平均比 +3.4%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
37万25万12万0
20万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 28.7/㎡ 1,625件 -1.8%
土地 15.6/坪 1,433件 -5.3%
一戸建て 23.6/㎡ 2,512件 +5.8%

広島市西区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 購買力: 平均所得368万円(全国平均の0.97倍)
🟡 供給: 空き家率11.9%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-12%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
22万11万0
18.9万人
18.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 188,507 87,680 - +489
2015 189,676 88,915 - +319
2016 190,270 89,821 - +303
2017 190,284 90,347 - +175
2018 189,823 90,754 -730 +85
2019 189,331 91,258 -812 -35
2020 189,120 91,918 -168 -65
2021 187,813 92,154 -872 -269
2022 186,779 92,242 -741 -441
2023 185,799 92,426 -651 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.8%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少23,239人 / 生産年齢109,724人 / 高齢43,040人(高齢化率24.5%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
424万212万0
331万円
368万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 368万円(2023年)
全国平均の0.97倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 579,329人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
106,740
空き家数
12,750
空き家率
11.9%
空き家率の変化: 2018年 11.8%2023年 11.9% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
21万17万13万
18.2万人
16.4万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 182,124 -2% -
2030 179,200 -3.6% -
2035 176,093 -5.2% -
2040 172,356 -7.2% -
2045 168,112 -9.5% -
2050 163,564 -12% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

広島市西区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
39地点
平均公示価格
18.6/㎡
住宅地 平均
14.5/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
34万23万11万0
29万
19万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
広島市西区横川町2丁目6番2 60.3/㎡ +5.8% 住宅,店舗 横川 220m
広島市西区己斐本町1丁目17番8外 42.3/㎡ +6.8% 住宅,店舗,事務所 西広島 150m
広島市西区観音町8番4外 34.3/㎡ +2.4% 住宅,店舗,倉庫,その他 広島 3900m
広島市西区中広町3丁目3番10外 34.0/㎡ +5.3% 住宅,店舗,その他 横川 750m
広島市西区楠木町1丁目15番37 28.6/㎡ +5.1% 住宅,事務所,その他 横川 550m
広島市西区三篠町1丁目7番41 28.4/㎡ +4.8% 住宅,店舗,その他 横川 320m
広島市西区高須1丁目235番13外 24.9/㎡ +4.2% 住宅 西広島 1400m
広島市西区草津南3丁目2006番9 24.9/㎡ +4.2% 店舗,その他 新井口 400m
広島市西区観音本町1丁目15番10外 24.8/㎡ +3.3% 住宅,店舗,その他 広島 4300m
広島市西区己斐本町3丁目63番1 24.2/㎡ +4.3% 住宅 西広島 900m
広島市西区草津新町2丁目20番5 24.0/㎡ +4.3% 住宅 新井口 550m
広島市西区三篠町2丁目10番11 23.5/㎡ +4.0% 住宅 横川 400m
広島市西区庚午中1丁目72番2 22.7/㎡ +2.7% 住宅 西広島 2100m
広島市西区古江西町1126番1 22.3/㎡ +2.8% 住宅 西広島 2500m
広島市西区楠木町4丁目20番15 22.0/㎡ +3.8% 住宅 横川 1300m
広島市西区大宮2丁目16番7 20.8/㎡ +4.0% 住宅 横川 1500m
広島市西区観音本町2丁目9番26 19.5/㎡ +3.7% 住宅 広島 4900m
広島市西区南観音4丁目1122番1外 16.9/㎡ +3.0% 住宅,その他 広島 5400m
広島市西区井口3丁目790番11 16.5/㎡ +2.5% 住宅 新井口 1200m
広島市西区観音新町1丁目54番14 16.2/㎡ +2.5% 住宅 広島 6300m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)