庚午南の一戸建て相場
広島県広島市西区庚午南 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県広島市西区庚午南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.8万円（成約53件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,093万円。木造（4,000万円）との差は627%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
29,093万
軽量鉄骨造
4件
4,909万
鉄骨造
4件
4,036万
木造
35件
4,000万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
16,635万
80〜100㎡
9件
4,092万
100〜120㎡
19件
4,369万
120〜150㎡
4件
4,587万
150㎡以上
13件
11,626万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大662%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
4,377万
6〜8m
4件
2,641万
8m以上
13件
20,130万
平均㎡単価
31.8万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
5,955万円
取引実績
53件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
54万
35万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
28
築11-15年
36
築16-20年
16
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
800万円
60㎡〜
・２ＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
46.2万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
260㎡〜
19.2万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
95㎡〜
45.3万/㎡
2024年第2四半期
6,500万円
200㎡〜
32.5万/㎡
2024年第1四半期
9,500万円
220㎡〜
43.2万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
100㎡〜
45.0万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
105㎡〜
15.2万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
120㎡〜
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
庚午南は広島市西区内25地区中5位（上位80%）。
単価31.8万/㎡。
1つ上の楠木町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）