南観音の一戸建て相場

Name: 南観音の一戸建て相場データ（広島市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市西区南観音 | 128件の成約データ他の種別: マンション・土地

広島県広島市西区南観音の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.1万円（成約128件、前年比+71.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南観音の一戸建て

119件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

8,064万円

うち土地分

7,140万円

うち建物分

924万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,844万円。木造（4,854万円）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,844万

14件

鉄骨造

12,774万

14件

軽量鉄骨造

4,902万

4件

木造

4,854万

80件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,928万

19件

80〜100㎡

3,567万

17件

100〜120㎡

4,625万

49件

120〜150㎡

4,624万

4件

150㎡以上

12,040万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大327%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,384万

9件

4〜6m

5,388万

81件

6〜8m

7,357万

21件

8m以上

14,462万

15件

南観音 30.1万/㎡広島市西区内 7位/25地区

平均㎡単価

30.1万/㎡

前年比 ▲71.5%

平均価格

5,164万円

取引実績

128件

平均面積

189㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

22万

41万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,967万円

6件

３ＤＫ

2,575万円

2件

３ＬＤＫ

2,800万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

４ＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 37.4万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 46.3万/㎡

2024年第4四半期 1,600万円 100㎡〜 16.0万/㎡

2024年第4四半期 5,900万円 135㎡〜 43.7万/㎡

2024年第3四半期 950万円 80㎡〜・３ＤＫ 11.9万/㎡

2024年第1四半期 3,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 31.8万/㎡

2024年第1四半期 4,200万円 70㎡〜 60.0万/㎡

2024年第1四半期 4,200万円 75㎡〜 56.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	189,676	-
2017	190,284	-
2019	189,331	-812
2021	187,813	-872
2023	185,799	-651
2024	184,899	-455

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%

広島市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市西区の一戸建てマップ

広島市西区内のエリアランキング

南観音は広島市西区内25地区中7位（上位72%）。単価30.1万/㎡。 1つ上の庚午北とは5%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 大芝

33.9万

+12%

2 草津新町

33.5万

+11%

3 中広町

33.3万

+11%

4 楠木町

33.3万

+10%

5 庚午南

31.8万

+5%

6 庚午北

31.7万

+5%

7 南観音 ◀

30.1万

―

8 庚午中

29.3万

-3%

9 古江西町

27.9万

-8%

中価格帯（10〜18位）

10 観音新町

27.6万

-9%

18 三滝本町

16.0万

-47%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 己斐中

14.6万

-52%

25 己斐上

11.1万

-63%

他 5 地区

最寄り駅の相場

南観音周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市西区南観音４丁目１１２２番１外	16.9万/㎡	+3.0%	住宅,その他	広島 5400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南観音の他の不動産相場