己斐上の一戸建て相場

Name: 己斐上の一戸建て相場データ（広島市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市西区己斐上 | 224件の成約データ他の種別: 土地

広島県広島市西区己斐上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約224件、前年比-18.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

己斐上の一戸建て

215件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,082万円

うち土地分

1,158万円

うち建物分

924万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,111万円。軽量鉄骨造（2,140万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,111万

9件

鉄骨造

3,426万

4件

木造

2,485万

188件

軽量鉄骨造

2,140万

14件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,329万

34件

80〜100㎡

1,525万

36件

100〜120㎡

3,061万

99件

120〜150㎡

2,660万

30件

150㎡以上

3,716万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,916万

15件

4〜6m

2,582万

98件

6〜8m

2,632万

89件

8m以上

2,638万

20件

己斐上 11.1万/㎡広島市西区内 25位/25地区

平均㎡単価

11.1万/㎡

前年比 ▼18.1%

平均価格

1,908万円

取引実績

224件

平均面積

183㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

16万

3万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,983万円

12件

３ＬＤＫ

1,488万円

4件

４ＤＫ

1,325万円

4件

５ＤＫ

538万円

4件

３ＤＫ＋Ｓ

405万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

２ＤＫ

390万円

1件

６ＬＤＫ

3,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

８ＬＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 400万円 105㎡〜・４ＤＫ 3.8万/㎡

2026年第1四半期 250万円 105㎡〜・５ＤＫ 2.4万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 9.1万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 270㎡〜・３ＬＤＫ 6.3万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 330㎡〜 7.9万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 115㎡〜 31.3万/㎡

2025年第2四半期 390万円 70㎡〜・２ＤＫ 5.6万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 270㎡〜・３ＬＤＫ 8.1万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 500㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 6.0万/㎡

2025年第1四半期 400万円 105㎡〜・５ＤＫ 3.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	189,676	-
2017	190,284	-
2019	189,331	-812
2021	187,813	-872
2023	185,799	-651
2024	184,899	-455

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%

広島市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市西区の一戸建てマップ

広島市西区内のエリアランキング

己斐上は広島市西区内25地区中25位（上位0%）。単価11.1万/㎡。 1つ上の山田新町とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 大芝

33.9万

+204%

9 古江西町

27.9万

+150%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 観音新町

27.6万

+148%

18 三滝本町

16.0万

+43%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 己斐中

14.6万

+31%

20 己斐東

14.2万

+28%

21 田方

14.0万

+25%

22 商工センター

13.2万

+19%

23 己斐大迫

11.5万

+3%

24 山田新町

11.2万

+1%

25 己斐上 ◀

11.1万

―

最寄り駅の相場

己斐上周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市西区己斐上１丁目２０７８番４	12.6万/㎡	+0.8%	住宅	西広島 1000m
広島市西区己斐上２丁目２７１７番７	8.2万/㎡	+1.2%	住宅	西広島 2200m
広島市西区己斐上５丁目２０１２番１６	6.6万/㎡	+0.2%	住宅	西広島 3000m
広島市西区己斐上５丁目９４９番８	3.1万/㎡	-	住宅	西広島 3300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

己斐上の他の不動産相場

🏞️ 土地

己斐上の土地相場 →