田方の一戸建て相場
広島県広島市西区田方 | 72件の成約データ 他の種別: マンション
広島県広島市西区田方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約72件、前年比+44.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,648万円。ＲＣ（2,373万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,648万
木造
59件
2,657万
ＲＣ
4件
2,373万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,085万
80〜100㎡
13件
1,255万
100〜120㎡
33件
3,258万
120〜150㎡
13件
2,695万
150㎡以上
8件
4,392万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,377万
4〜6m
40件
2,976万
6〜8m
15件
2,292万
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▲44.2%
平均価格
2,221万円
取引実績
72件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
19万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
6件
５ＤＫ
580万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2024年第4四半期
580万円
100㎡〜
・５ＤＫ
5.8万/㎡
2024年第4四半期
580万円
100㎡〜
5.8万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
105㎡〜
12.4万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2023年第4四半期
630万円
185㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
田方は広島市西区内25地区中21位（上位16%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の己斐東とは2%の差。