山田新町の一戸建て相場
広島県広島市西区山田新町 | 61件の成約データ
広島県広島市西区山田新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約61件、前年比+48.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,890万
80〜100㎡
6件
1,992万
100〜120㎡
31件
2,727万
120〜150㎡
11件
2,732万
150㎡以上
7件
7,289万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
43件
3,457万
8m以上
15件
2,567万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▲48.2%
平均価格
2,490万円
取引実績
61件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
19
築11-15年
22
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
１ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
380㎡〜
6.6万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
185㎡〜
・１ＬＤＫ
7.0万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2024年第2四半期
850万円
220㎡〜
3.9万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
山田新町は広島市西区内25地区中24位（上位4%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の己斐大迫とは2%の差。
山田新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区山田新町１丁目８９２番２ | 6.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西広島 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）