三滝本町の一戸建て相場

Name: 三滝本町の一戸建て相場データ（広島市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市西区三滝本町 | 65件の成約データ

広島県広島市西区三滝本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約65件、前年比+19.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三滝本町の一戸建て

63件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,092万円

うち土地分

2,168万円

うち建物分

924万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,440万円。軽量鉄骨造（3,602万円）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,440万

4件

木造

4,292万

51件

鉄骨造

3,925万

6件

軽量鉄骨造

3,602万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,951万

13件

100〜120㎡

3,985万

19件

120〜150㎡

3,744万

9件

150㎡以上

7,447万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,790万

24件

6〜8m

5,662万

32件

8m以上

6,011万

5件

三滝本町 16.0万/㎡広島市西区内 18位/25地区

平均㎡単価

16.0万/㎡

前年比 ▲19.7%

平均価格

3,664万円

取引実績

65件

平均面積

241㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

5万

18万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,933万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

4件

５ＬＤＫ

4,133万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

３ＬＤＫ

2,800万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

４ＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 17.9万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 15.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 120㎡〜 20.8万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 210㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.7万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 24.3万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 125㎡〜 30.4万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 18.4万/㎡

2024年第4四半期 3,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.0万/㎡

2024年第3四半期 2,900万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 16.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	189,676	-
2017	190,284	-
2019	189,331	-812
2021	187,813	-872
2023	185,799	-651
2024	184,899	-455

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%

広島市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市西区の一戸建てマップ

広島市西区内のエリアランキング

三滝本町は広島市西区内25地区中18位（上位28%）。単価16.0万/㎡。 1つ上の高須台とは12%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 大芝

33.9万

+112%

9 古江西町

27.9万

+75%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 観音新町

27.6万

+73%

11 草津南

27.2万

+71%

12 井口

25.1万

+57%

13 草津東

23.6万

+48%

14 井口鈴が台

23.0万

+44%

15 高須

22.3万

+39%

16 井口台

20.1万

+26%

17 高須台

17.9万

+12%

18 三滝本町 ◀

16.0万

―

お手頃帯（19〜25位）

19 己斐中

14.6万

-9%

20 己斐東

14.2万

-11%

25 己斐上

11.1万

-30%

他 4 地区

最寄り駅の相場

三滝本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市西区三滝本町１丁目２３２番９	11.8万/㎡	+1.7%	住宅	横川 1200m
広島市西区三滝本町２丁目７６０番	11.0万/㎡	+0.9%	住宅	横川 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）