高須の一戸建て相場

Name: 高須の一戸建て相場データ（広島市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市西区高須 | 95件の成約データ他の種別: 土地

広島県広島市西区高須の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約95件、前年比-27.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高須の一戸建て

85件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,347万円

うち土地分

2,423万円

うち建物分

924万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,976万円。鉄骨造（3,494万円）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,976万

13件

軽量鉄骨造

6,376万

3件

木造

4,258万

69件

鉄骨造

3,494万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,519万

7件

80〜100㎡

3,349万

13件

100〜120㎡

4,710万

37件

120〜150㎡

4,547万

16件

150㎡以上

10,020万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,947万

35件

4〜6m

5,087万

45件

6〜8m

7,458万

13件

高須 22.3万/㎡広島市西区内 15位/25地区

平均㎡単価

22.3万/㎡

前年比 ▼27.7%

平均価格

4,227万円

取引実績

95件

平均面積

223㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

18万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,100万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

2件

５ＬＤＫ

4,200万円

1件

３ＬＤＫ

5,100万円

1件

４ＤＫ

1,600万円

1件

７ＬＤＫ

5,700万円

1件

２ＬＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,000万円 770㎡〜 11.7万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 320㎡〜・２ＬＤＫ 8.1万/㎡

2025年第3四半期 5,100万円 660㎡〜・３ＬＤＫ 7.7万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 23.6万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 95㎡〜 51.6万/㎡

2025年第2四半期 720万円 85㎡〜 8.5万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 140㎡〜・５ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 65㎡〜 56.9万/㎡

2024年第4四半期 1,900万円 185㎡〜 10.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	189,676	-
2017	190,284	-
2019	189,331	-812
2021	187,813	-872
2023	185,799	-651
2024	184,899	-455

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%

広島市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市西区の一戸建てマップ

広島市西区内のエリアランキング

高須は広島市西区内25地区中15位（上位40%）。単価22.3万/㎡。 1つ上の井口鈴が台とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 大芝

33.9万

+52%

9 古江西町

27.9万

+25%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 観音新町

27.6万

+24%

11 草津南

27.2万

+22%

12 井口

25.1万

+13%

13 草津東

23.6万

+6%

14 井口鈴が台

23.0万

+3%

15 高須 ◀

22.3万

―

16 井口台

20.1万

-10%

17 高須台

17.9万

-20%

18 三滝本町

16.0万

-28%

お手頃帯（19〜25位）

19 己斐中

14.6万

-35%

25 己斐上

11.1万

-50%

他 5 地区

最寄り駅の相場

高須周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市西区高須１丁目２３５番１３外	24.9万/㎡	+4.2%	住宅	西広島 1400m
広島市西区高須台３丁目１９番１８	11.5万/㎡	+2.7%	住宅	西広島 3400m
広島市西区高須４丁目１０５３番９８	8.5万/㎡	+1.7%	住宅	西広島 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高須の他の不動産相場

🏞️ 土地

高須の土地相場 →