草津南の一戸建て相場
広島県広島市西区草津南 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
広島県広島市西区草津南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約35件、前年比-13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,011万円。木造（3,707万円）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
11,011万
ＲＣ
4件
9,191万
木造
23件
3,707万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,559万
80〜100㎡
8件
3,280万
100〜120㎡
10件
4,845万
150㎡以上
9件
9,667万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,046万
4〜6m
11件
3,544万
6〜8m
7件
3,447万
8m以上
10件
9,086万
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
4,030万円
取引実績
35件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
13万
35万
'09'11'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
15
築16-20年
20
築21-25年
51
築26-30年
32
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
95㎡〜
36.8万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.6万/㎡
2024年第4四半期
8,200万円
145㎡〜
56.6万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
330㎡〜
30.3万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
60㎡〜
53.3万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
220㎡〜
17.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
100㎡〜
24.0万/㎡
2023年第3四半期
5,500万円
160㎡〜
34.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
草津南は広島市西区内25地区中11位（上位56%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の観音新町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
草津南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区草津南３丁目２００６番９ | 24.9万/㎡ | +4.2% | 店舗,その他 | 新井口 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）