井口鈴が台の一戸建て相場
広島県広島市西区井口鈴が台 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市西区井口鈴が台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約104件、前年比+24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,421万円。ＲＣ（2,977万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
78件
4,421万
軽量鉄骨造
7件
3,932万
ＲＣ
14件
2,977万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
3,571万
80〜100㎡
20件
3,938万
100〜120㎡
40件
4,507万
120〜150㎡
23件
4,206万
150㎡以上
6件
4,118万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
3,988万
6〜8m
31件
4,784万
8m以上
21件
3,709万
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▲24.7%
平均価格
3,323万円
取引実績
104件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
23万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築16-20年
20
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,125万円
8件
３ＤＫ
3,900万円
1件
６ＬＤＫ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
５ＬＤＫ
4,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
240㎡〜
14.6万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
250㎡〜
12.4万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
135㎡〜
35.6万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
230㎡〜
16.5万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
240㎡〜
・３ＤＫ
16.3万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
井口鈴が台は広島市西区内25地区中14位（上位44%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の草津東とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）