己斐中の一戸建て相場
広島県広島市西区己斐中 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市西区己斐中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約88件、前年比-53.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,038万円。木造（2,914万円）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
12,038万
木造
76件
2,914万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,513万
80〜100㎡
17件
2,910万
100〜120㎡
34件
3,656万
120〜150㎡
6件
2,358万
150㎡以上
13件
7,415万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
2,824万
4〜6m
52件
3,265万
6〜8m
11件
6,850万
8m以上
5件
2,926万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▼53.9%
平均価格
2,728万円
取引実績
88件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
11万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
31
築26-30年
17
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,175万円
4件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2026年第1四半期
600万円
120㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
500万円
105㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
150㎡〜
39.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
155㎡〜
・５ＤＫ
7.1万/㎡
2024年第4四半期
250万円
120㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
110㎡〜
27.3万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
230㎡〜
23.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
己斐中は広島市西区内25地区中19位（上位24%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の三滝本町とは10%の差。
己斐中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区己斐中３丁目１３７番２４７ | 8.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西広島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）