己斐中の土地相場
広島県広島市西区己斐中 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市西区己斐中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.1万円（成約40件、前年比+16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が340,430円高くなります。
4m未満
10件
51万/坪
4〜6m
17件
61万/坪
6〜8m
8件
85万/坪
8m以上
4件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ台形（41万円）と比べて120%の差があります。
長方形
6件
90万/坪
ほぼ正方形
4件
66万/坪
台形
3件
66万/坪
ほぼ長方形
17件
60万/坪
不整形
6件
58万/坪
ほぼ台形
3件
41万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
81万/坪
南西
6件
80万/坪
西
6件
76万/坪
南
3件
58万/坪
東
8件
53万/坪
北西
6件
50万/坪
南東
5件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
平均坪単価
33.1万/坪
10.0万/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
2,581万円
取引実績
40件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+162.0%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
16,000万円
163坪〜（540㎡〜）
97.9万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
142坪〜（470㎡〜）
84.4万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
133坪〜（440㎡〜）
32.3万/坪
2023年第3四半期
710万円
12坪〜（40㎡〜）
58.7万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
27坪〜（90㎡〜）
69.8万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
85坪〜（280㎡〜）
22.4万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2020年第3四半期
9,000万円
224坪〜（740㎡〜）
40.2万/坪
2019年第2四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
己斐中は広島市西区内15地区中13位（上位13%）。
坪単価33.1万/坪。
1つ上の高須台とは8%の差。
己斐中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区己斐中３丁目１３７番２４７ | 8.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西広島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）