井口台の土地相場
広島県広島市西区井口台 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区井口台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.2万円（成約35件、前年比-30.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,093円高くなります。
6〜8m
19件
99万/坪
8m以上
14件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価114万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて164%の差があります。
長方形
10件
114万/坪
ほぼ正方形
7件
105万/坪
ほぼ長方形
12件
91万/坪
不整形
5件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（97万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
9件
98万/坪
北
17件
97万/坪
東
3件
87万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
49.2万/坪
14.9万/㎡
前年比 ▼30.4%
平均価格
4,100万円
取引実績
35件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪50万円へ、17年間で9.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
59坪〜（195㎡〜）
35.6万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
59坪〜（195㎡〜）
47.5万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
50坪〜（165㎡〜）
62.1万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
41坪〜（135㎡〜）
80.8万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
76坪〜（250㎡〜）
56.9万/坪
2022年第2四半期
3,600万円
67坪〜（220㎡〜）
54.1万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
2021年第3四半期
4,900万円
82坪〜（270㎡〜）
60.0万/坪
2021年第2四半期
4,000万円
70坪〜（230㎡〜）
57.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
井口台は広島市西区内15地区中6位（上位60%）。
坪単価49.2万/坪。
1つ上の高須とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）
井口台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区井口台２丁目１５５番４６４ | 15.0万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 新井口 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）