南観音の土地相場
広島県広島市西区南観音 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区南観音の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.3万円（成約88件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が644,637円高くなります。
4m未満
5件
58万/坪
4〜6m
53件
111万/坪
6〜8m
12件
111万/坪
8m以上
18件
122万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価115万円で最も高く、不整形（91万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
27件
115万/坪
長方形
44件
112万/坪
ほぼ正方形
4件
110万/坪
不整形
7件
91万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
127万/坪
北東
18件
118万/坪
南西
14件
113万/坪
北西
22件
113万/坪
南東
17件
103万/坪
西
4件
102万/坪
東
6件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
8件
事務所
5件
平均坪単価
58.3万/坪
17.6万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
4,875万円
取引実績
88件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2026年は坪94万円へ、18年間で+103.4%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
85坪〜（280㎡〜）
94.5万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
26坪〜（85㎡〜）
62.2万/坪
2025年第3四半期
11,000万円
157坪〜（520㎡〜）
69.9万/坪
2025年第2四半期
7,400万円
109坪〜（360㎡〜）
68.0万/坪
2025年第2四半期
19,000万円
203坪〜（670㎡〜）
93.7万/坪
2025年第2四半期
18,000万円
215坪〜（710㎡〜）
83.8万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
112坪〜（370㎡〜）
89.3万/坪
2023年第3四半期
5,200万円
59坪〜（195㎡〜）
88.2万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
54坪〜（180㎡〜）
82.6万/坪
2023年第2四半期
7,900万円
100坪〜（330㎡〜）
79.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
南観音は広島市西区内15地区中4位（上位73%）。
坪単価58.3万/坪。
1つ上の庚午北とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
南観音周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区南観音４丁目１１２２番１外 | 16.9万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 広島 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）