高須の土地相場
広島県広島市西区高須 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市西区高須の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.2万円（成約49件、前年比-50.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が247,745円高くなります。
4m未満
23件
110万/坪
4〜6m
14件
108万/坪
6〜8m
10件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価140万円で最も高く、ほぼ正方形（56万円）と比べて148%の差があります。
長方形
11件
140万/坪
ほぼ台形
10件
102万/坪
ほぼ整形
5件
96万/坪
ほぼ長方形
15件
93万/坪
不整形
4件
91万/坪
ほぼ正方形
3件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
南西
16件
133万/坪
北東
7件
121万/坪
北
6件
86万/坪
南東
5件
79万/坪
北西
9件
77万/坪
南
3件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
50.2万/坪
15.2万/㎡
前年比 ▼50.5%
平均価格
4,657万円
取引実績
49件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+68.1%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
35坪〜（115㎡〜）
28.7万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
121坪〜（400㎡〜）
82.6万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
148坪〜（490㎡〜）
81.0万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
64坪〜（210㎡〜）
53.5万/坪
2023年第3四半期
13,000万円
151坪〜（500㎡〜）
86.0万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
59坪〜（195㎡〜）
40.7万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
27坪〜（90㎡〜）
77.1万/坪
2022年第1四半期
19,000万円
230坪〜（760㎡〜）
82.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
高須は広島市西区内15地区中5位（上位67%）。
坪単価50.2万/坪。
1つ上の南観音とは16%の差。
高価格帯（1〜5位）
高須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区高須１丁目２３５番１３外 | 24.9万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 西広島 1400m |
| 広島市西区高須台３丁目１９番１８ | 11.5万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 西広島 3400m |
| 広島市西区高須４丁目１０５３番９８ | 8.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西広島 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）