井口の土地相場
広島県広島市西区井口 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区井口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.1万円（成約97件、前年比-6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が485,594円高くなります。
4m未満
11件
51万/坪
4〜6m
41件
80万/坪
6〜8m
34件
94万/坪
8m以上
7件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価102万円で最も高く、袋地等（49万円）と比べて107%の差があります。
長方形
13件
102万/坪
ほぼ長方形
27件
93万/坪
ほぼ台形
15件
88万/坪
台形
5件
73万/坪
ほぼ正方形
3件
72万/坪
ほぼ整形
10件
68万/坪
不整形
20件
66万/坪
袋地等
4件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
23件
101万/坪
北西
11件
85万/坪
東
10件
85万/坪
北
17件
84万/坪
南東
10件
75万/坪
北東
5件
70万/坪
西
9件
67万/坪
接面道路無
4件
58万/坪
南西
8件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
43.1万/坪
13.0万/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
3,481万円
取引実績
97件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪55万円へ、17年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800万円
14坪〜（45㎡〜）
58.8万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
79坪〜（260㎡〜）
50.9万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
53坪〜（175㎡〜）
43.4万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
85坪〜（280㎡〜）
28.3万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
127坪〜（420㎡〜）
94.5万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
41坪〜（135㎡〜）
80.8万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
35坪〜（115㎡〜）
86.2万/坪
2024年第2四半期
20,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
55.1万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
50坪〜（165㎡〜）
58.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
井口は広島市西区内15地区中11位（上位27%）。
坪単価43.1万/坪。
1つ上の観音新町とは2%の差。
井口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区井口３丁目７９０番１１ | 16.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新井口 1200m |
| 広島市西区井口台２丁目１５５番４６４ | 15.0万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 新井口 1900m |
| 広島市西区井口２丁目１０２５番７外 | 9.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 新井口 1000m |
| 広島市西区井口４丁目５１５番６ | 9.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新井口 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）