古江西町の土地相場
広島県広島市西区古江西町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市西区古江西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.8万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が230,903円高くなります。
4m未満
6件
71万/坪
4〜6m
17件
88万/坪
6〜8m
14件
94万/坪
8m以上
3件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価102万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
9件
102万/坪
ほぼ整形
9件
89万/坪
不整形
19件
71万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
103万/坪
北東
5件
102万/坪
北西
10件
96万/坪
西
3件
88万/坪
南東
7件
78万/坪
南西
10件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
46.8万/坪
14.1万/㎡
平均価格
3,631万円
取引実績
41件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万70万47万24万1万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+32.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2024年第3四半期
970万円
82坪〜（270㎡〜）
11.9万/坪
2024年第2四半期
10,000万円
230坪〜（760㎡〜）
43.5万/坪
2024年第1四半期
5,200万円
233坪〜（770㎡〜）
22.3万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2022年第1四半期
5,200万円
100坪〜（330㎡〜）
52.1万/坪
2022年第1四半期
6,000万円
100坪〜（330㎡〜）
60.1万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
41坪〜（135㎡〜）
58.8万/坪
2020年第3四半期
2,600万円
47坪〜（155㎡〜）
55.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
古江西町は広島市西区内15地区中9位（上位40%）。
坪単価46.8万/坪。
1つ上の草津東とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
古江西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区古江西町１１２６番１ | 22.3万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西広島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）