古江西町のマンション相場
広島県広島市西区古江西町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市西区古江西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約58件、前年比-23.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.5万円に対し、築45年は13.3万円。築年による価格差は最大280%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
50.5万/㎡
築10年
2件
42.6万/㎡
築15年
7件
41.0万/㎡
築20年
8件
29.4万/㎡
築25年
9件
25.9万/㎡
築30年
10件
23.6万/㎡
築35年
9件
20.4万/㎡
築40年
8件
19.8万/㎡
築45年
3件
13.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は2,938万円。
３ＬＤＫ
32件
1,794万円
２ＬＤＫ
10件
1,627万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,386万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,647万円
４ＬＤＫ
6件
2,938万円
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▼23.2%
平均価格
1,497万円
取引実績
58件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.6万円から2025年は㎡20.1万円へ、17年間で+90.9%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
35
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,383万円
32件
２ＬＤＫ
1,260万円
10件
４ＬＤＫ
2,217万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
１Ｋ
2,100万円
1件
２ＤＫ
660万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
85㎡〜
・４ＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
960万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古江西町のマンション一覧（16棟）
ルミナス古江
築22年
| 地下1階付15階建
| 77戸
3,190万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション古江西
築37年
| 10階建
| 53戸
1,480万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ベルコート古江
築42年
| 地下1階付9階建
| 42戸
890万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買24件
サーパス古江西町
築32年
| 3階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買22件
古江西パークホームズ
築34年
| 5階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買21件
パークハイム古江
築42年
| 4階建
| 16戸
1,780万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買18件
エルコンセ古江
築27年
| 3階建
| 12戸
2,630万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買15件
サンシティ古江
築38年
| 10階建
| 36戸
1,990万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買14件
パークホームズ古江西町レジデンス
築18年
| 6階建
| 28戸
3,550万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買8件
パークホームズ古江ウエストコート
築24年
| 5階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買8件
古江西町パークホームズ
築33年
| 6階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤルアーク古江
築35年
| 3階建
| 19戸
2,380万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買1件
メゾン古江
築51年
| 7階建
| 75戸
売買0件
イーストーリー古江西町マンション
築22年
| 3階建
| 8戸
売買0件
パークハイム古江西
築36年
| 3階建
| 29戸
売買0件
古江西町パークマンション
築43年
| 5階建
| 45戸
売買0件
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
古江西町は広島市西区内22地区中19位（上位14%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の井口台とは5%の差。
最寄り駅の相場
古江西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区古江西町１１２６番１ | 22.3万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西広島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）