パークホームズ古江ウエストコート
広島県広島市西区古江西町11-32 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の32.3万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、6年間で7.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.3〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.449
補正係数 ×1.449
代表面積 85.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・5件）で、平均3,424万円です。3LDKが最も高く平均3,424万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,590万円です。
４ＬＤＫ
3,294万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,590万
2件
３ＬＤＫ
2,827万
5件
3LDK
3,424万
5件
4LDK
3,314万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,294万 | 2,870万 | 3,626万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,590万 | 2,256万 | 2,923万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,827万 | 2,207万 | 3,356万 |
| 3LDK | 5件 | 3,424万 | 2,787万 | 3,712万 |
| 4LDK | 2件 | 3,314万 | 3,265万 | 3,362万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区古江西町11-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 85.97m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 西部建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立古田小学校
中学校
広島市立古田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ古江ウエストコート | 2002 | 23戸 | 34.7万 | 2,980万 |
| ルミナス古江 | 2004 | 77戸 | 47.1万 | 3,190万 |
| パークハイム古江 | 1984 | 16戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| サンシティ古江上 | 1989 | 20戸 | 27.3万 | 1,799万 |
| フドウ古江ハイツ | 1974 | 41戸 | 8.3万 | 500万 |
| エルコンセ古江 | 1999 | 12戸 | 23.4万 | 2,630万 |
| ダイアパレスガーデンヒルズ古江 | 1994 | 36戸 | 16.8万 | 1,110万 |
| 古江西町パークホームズ | 1993 | 32戸 | 32.6万 | 2,280万 |
| ロイヤルアーク古江東 | 1997 | 24戸 | 25.8万 | 2,490万 |
| サーパス古江西町 | 1994 | 19戸 | 26.9万 | 2,280万 |
| コンツェルトパーク古江アネックス | 1994 | 34戸 | 12.2万 | 800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 32.9万 | - | 34.7万 |
| 3LDK | - | 37.0万 | - | 42.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 35.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 32.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
3LDK
95,000〜95,000円
95,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,453円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。