フドウ古江ハイツ
広島県広島市西区古江上１丁目７００－５ | 築52年 | 41戸
推定相場
フドウ古江ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.3万円。周辺エリア平均（20.9万円）より60.2%低く、広島市西区全体の平均（34.9万円）より76.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.2万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、12年間で61.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
17.9〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×0.772
代表面積 73.04㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均1,561万円です。2LDKが最も高く平均1,561万円、3LDKは平均769万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,561万 | 440万 | 2,393万 |
| 3LDK | 7件 | 769万 | 500万 | 1,090万 |
| 4LDK | 3件 | 1,197万 | 1,154万 | 1,218万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区古江上１丁目７００－５ |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 57.03m² ～ 145.70m² |
| 分譲会社 | フドウ観光 |
| 施工会社 | 不動建設 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市西区小学校・中学校学区
中学校
広島市立古田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フドウ古江ハイツ | 1974 | 41戸 | 8.3万 | 500万 |
| サンシティ古江上 | 1989 | 20戸 | 27.3万 | 1,799万 |
| ローレルコートアネスト古江上 | 1996 | 38戸 | 24.2万 | 1,698万 |
| ルミナス古江 | 2004 | 77戸 | 47.1万 | 3,190万 |
| ロイヤルアーク古江東 | 1997 | 24戸 | 25.8万 | 2,490万 |
| パークホームズ古江ウエストコート | 2002 | 23戸 | 34.7万 | 2,980万 |
| コンツェルトパーク古江 | 1994 | 117戸 | - | - |
| アージュ古江東 | 1995 | 12戸 | 37.2万 | 2,349万 |
| 古江パークホームズ | 1995 | 79戸 | - | - |
| ダイアパレスガーデンヒルズ古江 | 1994 | 36戸 | 16.8万 | 1,110万 |
| パークハイム古江 | 1984 | 16戸 | 26.9万 | 1,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.0万 | - | 13.3万 | - | - | 8.9万 | 10.2万 | 8.3万 |
| 2LDK | - | 12.6万 | 11.5万 | 11.5万 | 18.0万 | 18.0万 | 6.8万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 7.4万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.31万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 145㎡〜 | 1,080万 | 7.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 145㎡〜 | 1,080万 | 7.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 145㎡〜 | 1,680万 | 11.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 145㎡〜 | 1,790万 | 12.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 145㎡〜 | 1,980万 | 13.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 145㎡〜 | 1,830万 | 12.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 145㎡〜 | 1,750万 | 12.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.95万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 250万 | 3.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 145㎡〜 | 750万 | 5.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。