ルミナス古江
広島県広島市西区古江西町１１－２４ | 築22年 | 77戸
推定相場
ルミナス古江
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.1万円。周辺エリア平均（30.7万円）を53.4%上回って、広島市西区全体の平均（34.9万円）を35.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.5万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、11年間で48.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
35.8〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×1.373
代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均3,154万円です。4LDKが最も高く平均3,382万円、3LDKは平均3,154万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,319万 | 2,459万 | 3,938万 |
| 3LDK | 17件 | 3,154万 | 2,296万 | 3,599万 |
| 4LDK | 7件 | 3,382万 | 2,814万 | 4,983万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.3万円で、1-5階（34.8万円）と比べて1.5万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区古江西町１１－２４ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 67.10m² ～ 121.92m² |
| 分譲会社 | 新都市ランド(生協ホーム提携) |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
古田小学校
中学校
古田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス古江 | 2004 | 77戸 | 47.1万 | 3,190万 |
| パークホームズ古江ウエストコート | 2002 | 23戸 | 34.7万 | 2,980万 |
| パークハイム古江 | 1984 | 16戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| サンシティ古江上 | 1989 | 20戸 | 27.3万 | 1,799万 |
| フドウ古江ハイツ | 1974 | 41戸 | 8.3万 | 500万 |
| ダイアパレスガーデンヒルズ古江 | 1994 | 36戸 | 16.8万 | 1,110万 |
| エルコンセ古江 | 1999 | 12戸 | 23.4万 | 2,630万 |
| ロイヤルアーク古江東 | 1997 | 24戸 | 25.8万 | 2,490万 |
| 古江西町パークホームズ | 1993 | 32戸 | 32.6万 | 2,280万 |
| サーパス古江西町 | 1994 | 19戸 | 26.9万 | 2,280万 |
| コンツェルトパーク古江アネックス | 1994 | 34戸 | 12.2万 | 800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,390万円 | 71.3㎡ | 47.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | 33.2万 | 36.0万 | 34.2万 | 30.6万 | - | 41.0万 | 47.1万 |
| 2SLDK | 35.3万 | 37.2万 | - | - | - | - | - | 32.2万 |
| 4LDK | - | 28.6万 | 37.2万 | 28.3万 | 30.9万 | 31.8万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.14万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 32.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,170万 | 37.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,376万 | 33.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,376万 | 33.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,480万 | 28.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.69万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,652円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。