田方のマンション相場
広島県広島市西区田方 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市西区田方のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約75件、前年比-26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.6万円に対し、築35年は15.9万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
37.6万/㎡
築10年
7件
29.5万/㎡
築15年
10件
31.2万/㎡
築20年
15件
20.9万/㎡
築25年
22件
15.9万/㎡
築30年
8件
15.3万/㎡
築35年
4件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。２ＬＤＫの平均価格は1,815万円。
３ＬＤＫ
60件
1,405万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,123万円
４ＬＤＫ
7件
1,974万円
２ＬＤＫ
2件
1,815万円
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▼26.9%
平均価格
1,126万円
取引実績
75件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2026年は㎡15.5万円へ、18年間で+9.9%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,056万円
60件
４ＬＤＫ
1,306万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
２ＬＤＫ
1,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
650万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
550万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第3四半期
640万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第1四半期
650万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第1四半期
500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第4四半期
580万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田方のマンション一覧（10棟）
サンシティ田方
築31年
| 11階建
| 93戸
950万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買94件
田方パークマンション
築40年
| 5階建
| 128戸
790万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買43件
サーパス田方南
築30年
| 9階建
| 69戸
2,290万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買41件
パークハイム田方
築39年
| 4階建
| 33戸
1,880万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレスウエストシティ
築30年
売買0件
田方パークマンション A棟二号館
築40年
売買0件
ライオンズヒルズ田方
築35年
| 10階建
| 66戸
売買0件
ダイアパレスウエストシティ四季の杜
築30年
| 15階建
| 319戸
売買0件
エメラルドマンション田方
築41年
| 3階建
| 18戸
売買0件
フローレンス田方ウイングテラス
築23年
| 15階建
| 150戸
売買0件
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
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田方は広島市西区内22地区中21位（上位5%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の古江上とは17%の差。