サンシティ田方の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、12年間で58.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2019年には73,333円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.9万円/㎡

レンジ

28.7〜35.1万円/㎡

市区町村ベースライン

28.9万円/㎡

補正係数 ×1.102

代表面積 68.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 701件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・76件）で、平均1,386万円です。2LDKが最も高く平均2,203万円、ーは平均1,162万円です。

ー 3件 1,162万円

2LDK 5件 2,203万円

2SLDK 3件 2,132万円

3LDK 76件 1,386万円

4LDK 7件 1,553万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,162万	959万	1,569万
2LDK	5件	2,203万	1,880万	2,798万
2SLDK	3件	2,132万	1,612万	2,572万
3LDK	76件	1,386万	801万	2,119万
4LDK	7件	1,553万	1,106万	2,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（18.3万円）と比べて2.7万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階 18.3万/㎡ 23件

4-7階 15.7万/㎡ 29件

8階以上 21万/㎡ 42件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区田方3丁目1481-1
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	93戸
専有面積	58.64m² ～ 87.35m²
分譲会社	共立ハウジング・広島リアルエステート
施工会社	共立
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

田方が丘団地バス停駅

徒歩7分

🚉

古江駅

広電２号線(宮島線)

徒歩29分

学区情報

小学校

古田台小学校

中学校

古田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ田方	1995	93戸	14.6万	950万
ダイアパレスウエストシティ四季の杜	1996	319戸	-	-
田方パークマンション	1986	128戸	13.0万	790万
パークハイム田方	1987	33戸	24.2万	1,880万
ローレルコート古江	1998	143戸	30.1万	2,190万
古江マンション	1973	30戸	9.6万	700万
サーパス田方南	1996	69戸	31.0万	2,290万
エメラルドマンション田方	1985	18戸	-	-
コンツェルトパーク古江アネックス	1994	34戸	12.2万	800万
サンシティ古江	1988	36戸	31.2万	1,990万
ライオンズマンション古江ガーデン	1989	68戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
799万円	65.18㎡	12.3万円	3LDK	-	南西
850万円	68.48㎡	12.4万円	3LDK	-	南西
1,380万円	68.48㎡	20.2万円	3LDK	-	南西
1,760万円	68.48㎡	25.7万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（94件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 33件

1,000〜2,000万 59件

2,000〜3,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	16.0万	19.0万	19.4万	14.9万	21.6万	17.5万	19.6万	19.0万
2LDK	-	-	-	-	-	-	33.0万	31.3万
2SLDK	22.1万	-	-	-	-	-	36.9万	-
ー	-	-	-	-	14.5万	-	14.5万	-

全 94 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	950万	14.58万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.72万/㎡
2026年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.07万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.92万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.17万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.38万/㎡
2026年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.16万/㎡
2026年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.45万/㎡
2026年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,660万	24.24万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,198万	20.44万/㎡
2025年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,660万	24.24万/㎡
2025年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	850万	13.05万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.3万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.16万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	750万	11.51万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,240万	21.15万/㎡
2025年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.45万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.76万/㎡
2025年5月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.93万/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.16万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.22万/㎡
2025年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.38万/㎡
2025年3月	4〜6階	ー	55㎡〜	850万	14.5万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,760万	25.71万/㎡
2025年1月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,480万	38.05万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.68万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.92万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	980万	14.32万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.38万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.72万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.84万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.16万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.84万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,540万	23.63万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	710万	10.09万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	790万	11.54万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	780万	11.09万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,630万	25.01万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.22万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	840万	11.94万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	980万	12.2万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,540万	23.41万/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	980万	14.32万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,860万	21.3万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.54万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.09万/㎡
2023年11月	4〜6階	ー	55㎡〜	850万	14.5万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.45万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	999万	14.59万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の74%）で、平均月額82,857円。4LDKなら月額82,857円が相場です。

3LDK 70,800円 69,000〜75,000円

4LDK 82,857円 75,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 13件

8〜10万 4件

10〜15万 2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	75,000円	934円/㎡
2019年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	75,000円	934円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,074円/㎡
2018年8月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	75,000円	934円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,074円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	75,000円	934円/㎡
2018年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	75,000円	934円/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	75,000円	934円/㎡
2017年8月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	75,000円	934円/㎡
2017年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	75,000円	934円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,133円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,215円/㎡
2016年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,058円/㎡
2016年10月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,058円/㎡
2015年9月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,058円/㎡
2015年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,058円/㎡
2015年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,369円/㎡
2014年9月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,369円/㎡
2013年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,059円/㎡