田方パークマンション
広島県広島市西区田方2丁目21-1 | 築40年 | 2棟
推定相場
田方パークマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.0万円。周辺エリア平均（20.7万円）より37.3%低く、広島市西区全体の平均（34.9万円）より62.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は13.3〜13万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
33.2〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×1.276
代表面積 63.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・37件）で、平均1,171万円です。4LDKが最も高く平均1,268万円、3DKは平均902万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,132万 | 1,074万 | 1,189万 |
| 3DK | 4件 | 902万 | 790万 | 1,061万 |
| 3LDK | 37件 | 1,171万 | 564万 | 1,668万 |
| 4LDK | 3件 | 1,268万 | 967万 | 1,690万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区田方2丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 専有面積 | 58.65m² ～ 85.58m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
田方パークマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 86件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 144件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1986年 | 5階建 | 128戸 | 86件 | 13.6万 | - | - |
| A棟 | 1986年 | 7階建 | 85戸 | 36件 | 13.1万 | - | 1件 |
| B棟 | 1986年 | 5階建 | 43戸 | 22件 | 16.1万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
広島高等技術専門学校前バス停駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
🚉
徒歩20分
草津駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立古田台小学校
中学校
広島市立古田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 田方パークマンション | 1986 | 128戸 | 13.0万 | 790万 |
| サーパス田方南 | 1996 | 69戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| エメラルドマンション田方 | 1985 | 18戸 | - | - |
| パークハイム田方 | 1987 | 33戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| ライオンズヒルズ田方 | 1991 | 66戸 | - | - |
| ダイアパレスウエストシティ四季の杜 | 1996 | 319戸 | - | - |
| ビューハイツ鈴が峰第6団地2号棟 | 1986 | 30戸 | 11.2万 | 900万 |
| ビューハイツ鈴が峰第6団地3号棟 | 1986 | 20戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| サンシティ田方 | 1995 | 93戸 | 14.6万 | 950万 |
| ビューハイツ鈴が峰第6団地6号棟 | 1987 | 30戸 | - | - |
| 鈴が峰第4住宅 | 1982 | 16戸 | 10.3万 | 880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 790万円 | 61.01㎡ | 12.9万円 | 3DK | - | 南東 |
| 840万円 | 63.22㎡ | 13.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12.0万 | - | - | - | - | 14.2万 | - | 13.0万 |
| 3LDK | 17.4万 | 18.7万 | 16.5万 | 20.9万 | 16.4万 | 15.6万 | 11.6万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 940万 | 15.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,410万 | 22.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,060万 | 16.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 18.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 730万 | 11.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 750万 | 12.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 830万 | 13.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 570万 | 9.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。