己斐本町のマンション相場
広島県広島市西区己斐本町 | 76件の成約データ
広島県広島市西区己斐本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約76件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価38.6万円に対し、築45年は25.9万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
38.6万/㎡
築20年
11件
38.6万/㎡
築25年
11件
34.1万/㎡
築30年
5件
31.5万/㎡
築35年
19件
28.9万/㎡
築40年
14件
28.1万/㎡
築45年
7件
25.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。１Ｋの平均価格は514万円。
１Ｒ
2件
302万円
３ＬＤＫ
25件
2,165万円
４ＬＤＫ
7件
3,379万円
２ＬＤＫ
9件
1,990万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,770万円
１ＬＤＫ
5件
1,495万円
２ＤＫ
3件
788万円
１Ｋ
21件
514万円
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
1,353万円
取引実績
76件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.6万円から2026年は㎡38.1万円へ、18年間で+48.5%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
31
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,755万円
25件
１Ｋ
318万円
21件
２ＬＤＫ
1,778万円
9件
４ＬＤＫ
2,900万円
7件
１ＬＤＫ
1,272万円
5件
２ＤＫ
607万円
3件
１Ｒ
280万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
３ＤＫ
420万円
1件
１ＤＫ
240万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
37.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
己斐本町のマンション一覧（21棟）
己斐本町コープマンション
築38年
| 14階建
| 141戸
3,099万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレス己斐
築43年
| 10階建
| 37戸
2,610万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買17件
藤和己斐本町ホームズ
築31年
| 9階建
| 24戸
2,750万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買11件
エーデル己斐本町
築29年
| 10階建
| 15戸
2,380万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買9件
フローレンス己斐本町リバーコート
築18年
| 12階建
| 22戸
4,890万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買8件
フローレンス己斐本町リバーサイド
築26年
| 13階建
| 69戸
3,080万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買8件
己斐本町パークホームズ
築26年
| 10階建
| 40戸
3,190万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買7件
己斐本町パークハウス
築25年
| 8階建
| 13戸
3,680万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ハウスバーンフリート己斐本町
築20年
| 12階建
| 21戸
4,380万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション己斐本町第2
築39年
| 7階建
| 18戸
2,395万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買3件
フローレンス己斐本町グランドアーク
築20年
| 10階建
| 18戸
3,280万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買2件
鷹の羽マンション
築54年
| 5階建
450万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買1件
アンヴェール己斐本町
築2年
| 15階建
| 42戸
売買0件
グラディス西広島駅前ザ・タワー
築1年
| 20階建
| 65戸
売買0件
パークホームズ乙斐本町ル・サンク
築22年
| 7階建
| 38戸
売買0件
パークホームズ己斐本町ル・サンク
築22年
| 9階建
| 38戸
売買0件
ダイアパレス己斐本町
築42年
| 7階建
| 34戸
売買0件
トーカンキャステール己斐本町
築35年
| 11階建
| 66戸
売買0件
アーバンコート己斐本町
築29年
| 14階建
| 26戸
売買0件
ライオンズマンション己斐本町
築42年
| 12階建
| 139戸
売買0件
京急西広島マンション
築52年
| 11階建
| 129戸
売買0件
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
己斐本町は広島市西区内22地区中17位（上位23%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の草津南とは2%の差。
己斐本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区己斐本町１丁目１７番８外 | 42.3万/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗,事務所 | 西広島 150m |
| 広島市西区己斐本町３丁目６３番１ | 24.2万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西広島 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）