己斐本町パークホームズ
広島県広島市西区己斐本町3丁目9-32 | 築26年 | 40戸
推定相場
己斐本町パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.7万円。周辺エリア平均（39.3万円）より6.7%低く、広島市西区全体の平均（34.9万円）を5.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.2万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、9年間で17.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2019年には128,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.3〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×1.489
代表面積 81.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均2,867万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,847万円、３ＬＤＫは平均2,867万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,847万 | 3,385万 | 4,308万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,867万 | 2,588万 | 3,960万 |
| 3LDK | 3件 | 3,445万 | 3,289万 | 3,551万 |
| 4LDK | 2件 | 3,706万 | 3,599万 | 3,813万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区己斐本町3丁目9-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.68m² ～ 87.03m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
広電西広島（己斐）駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
己斐小学校
中学校
己斐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 己斐本町パークホームズ | 2000 | 40戸 | 36.7万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション己斐本町 | 1984 | 139戸 | - | - |
| 鷹の羽マンション | 1972 | - | 14.2万 | 450万 |
| パークホームズ乙斐本町ル・サンク | 2004 | 38戸 | - | - |
| 江島マンション | 1973 | 66戸 | - | - |
| サーパス己斐西町 | 2000 | 27戸 | 31.4万 | 2,480万 |
| ベリスタ己斐 | 2010 | 44戸 | 49.1万 | 3,980万 |
| グリーンハイム西広島 | 1974 | 15戸 | 15.3万 | 580万 |
| ハウスバーンフリート己斐本町 | 2006 | 21戸 | 43.2万 | 4,380万 |
| ダイアパレス己斐本町 | 1984 | 34戸 | - | - |
| パークヒルズ己斐西町 | 2008 | 37戸 | 43.3万 | 3,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | 35.1万 | - | 36.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,714円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,785円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。