グリーンハイム西広島

広島県広島市西区己斐西町19-22 | 築52年 | 15戸

推定相場

グリーンハイム西広島

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142015201620172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2022年は15.4万/㎡へ、8年間で12.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の60,000円から2024年には36,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.3万円/㎡

レンジ

14.7〜19.9万円/㎡

市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×0.580

代表面積 41.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 705件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・12件）で、平均861万円です。ーが最も高く平均1,012万円、2DKは平均861万円です。

ー

3件

1,012万

2DK

12件

861万

2LDK

10件

972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,012万	873万	1,233万
2DK	12件	861万	714万	1,131万
2LDK	10件	972万	776万	1,335万

物件概要

所在地	広島県広島市西区己斐西町19-22
築年月	1974-04（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	37.80m² ～ 41.73m²
施工会社	蒲谷組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

広電西広島（己斐）駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線

徒歩5分

学区情報

小学校

己斐小学校

中学校

己斐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンハイム西広島	1974	15戸	15.3万	580万
ベリスタ己斐	2010	44戸	49.1万	3,980万
ライオンズマンション己斐本町	1984	139戸	-	-
己斐本町パークホームズ	2000	40戸	36.7万	3,190万
サーパス己斐西町	2000	27戸	31.4万	2,480万
鷹の羽マンション	1972	-	14.2万	450万
パークホームズ乙斐本町ル・サンク	2004	38戸	-	-
江島マンション	1973	66戸	-	-
パークヒルズ己斐西町	2008	37戸	43.3万	3,380万
己斐本町コープマンション	1988	141戸	40.2万	3,099万
ハウスバーンフリート己斐本町	2006	21戸	43.2万	4,380万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2022
2DK	13.6万	19.2万	15.3万	-	15.3万
2LDK	-	19.9万	16.1万	14.7万	-
ー	-	20.4万	-	15.1万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	2DK	35㎡〜	580万	15.35万/㎡
2022年3月	中層	2DK	35㎡〜	580万	15.35万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	40㎡〜	680万	16.3万/㎡
2017年5月	中層	ー	40㎡〜	610万	14.62万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	40㎡〜	610万	14.62万/㎡
2017年3月	中層	ー	40㎡〜	650万	15.58万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	40㎡〜	550万	13.18万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	40㎡〜	600万	14.38万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	40㎡〜	650万	15.58万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	40㎡〜	750万	17.98万/㎡
2016年1月	中層	2DK	35㎡〜	580万	15.35万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	40㎡〜	680万	16.3万/㎡
2015年8月	中層	2DK	35㎡〜	780万	20.64万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	40㎡〜	920万	22.05万/㎡
2015年5月	中層	ー	40㎡〜	850万	20.38万/㎡
2015年3月	中層	2DK	40㎡〜	680万	16.3万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	40㎡〜	650万	15.58万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	40㎡〜	920万	22.05万/㎡
2015年11月	中層	2DK	35㎡〜	780万	20.64万/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	550万	14.56万/㎡
2014年2月	中層	2DK	35㎡〜	580万	15.35万/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	480万	12.7万/㎡
2014年12月	中層	2DK	40㎡〜	550万	13.18万/㎡
2014年11月	中層	2DK	35㎡〜	480万	12.7万/㎡
2014年11月	中層	2DK	40㎡〜	550万	13.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額38,500円。2LDKなら月額60,000円が相場です。

ワンルーム

38,500円

36,000〜49,000円

55,000円

50,000〜60,000円

1LDK

47,444円

36,000〜53,000円

2LDK

60,000円

60,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

9件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	ワンルーム	35㎡〜	36,000円	908円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	40㎡〜	36,000円	863円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	35㎡〜	36,000円	908円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	40㎡〜	36,000円	863円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	35㎡〜	36,000円	908円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	40㎡〜	36,000円	863円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	40㎡〜	36,000円	863円/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	36,000円	863円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	40㎡〜	36,000円	863円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	40㎡〜	48,000円	1,150円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,198円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,078円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,078円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,198円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	35㎡〜	48,000円	1,270円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	35㎡〜	49,000円	1,296円/㎡
2019年3月	中層	1K	35㎡〜	50,000円	1,323円/㎡
2019年3月	中層	1K	35㎡〜	60,000円	1,587円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,198円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,438円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	40㎡〜	53,000円	1,270円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,198円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。