藤和己斐本町ホームズ

広島県広島市西区己斐本町2丁目11-28 | 築31年 | 1棟

このページは1棟をまとめた藤和己斐本町ホームズ全体の相場です（成約 42件、うち棟が特定できない事例 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

藤和己斐本町ホームズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、11年間で44.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201320172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,500〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.6万円/㎡

レンジ

29.3〜35.8万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.096

代表面積 70.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 689件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均3,004万円です。3LDKが最も高く平均3,004万円、2LDKは平均2,434万円です。

2LDK

2件

2,434万

3LDK

19件

3,004万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,434万	2,354万	2,514万
3LDK	19件	3,004万	2,433万	3,588万

階数別の㎡単価

1-3階

34万/㎡

10件

4-7階

33.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	広島県広島市西区己斐本町2丁目11-28
築年月	1995-08（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	70.72m² ～ 75.23m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（1棟）

藤和己斐本町ホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 22件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1995年	9階建	24戸	22件	34.3万	-	-
弐番館	1997年	14階建	59戸	20件	31.4万	26件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西広島駅

JR山陽本線(三原～岩国)

徒歩7分

🚉

東高須駅

広電２号線(宮島線)

徒歩10分

学区情報

小学校

広島市立己斐小学校

中学校

広島市立己斐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和己斐本町ホームズ	1995	24戸	38.9万	2,750万
エーデル己斐本町	1997	15戸	37.0万	2,380万
アンヴェール己斐本町	2024	42戸	-	-
ダイアパレス己斐	1983	37戸	39.2万	2,610万
パークホームズ己斐本町ル・サンク	2004	38戸	-	-
ハウスバーンフリート己斐本町	2006	21戸	43.2万	4,380万
トーカンキャステール己斐本町	1991	66戸	-	-
ダイアパレス己斐本町	1984	34戸	-	-
ライオンズマンション己斐本町第2	1987	18戸	39.5万	2,395万
己斐本町コープマンション	1988	141戸	40.2万	3,099万
京急西広島マンション	1974	129戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.2万	29.6万	39.3万	39.3万	36.1万	39.3万	34.3万	38.9万
2LDK	-	30.7万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.89万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.3万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.3万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.96万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.29万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.62万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.28万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.54万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.63万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,699万	39.27万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,699万	39.27万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.31万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.67万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.86万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.86万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.46万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.59万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.11万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.9万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.35万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,530万	27.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額90,571円。3LDKなら月額102,333円が相場です。

2LDK

90,571円

85,000〜108,000円

3LDK

102,333円

92,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,399円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,566円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,602円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,600円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,513円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,546円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,355円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,566円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,602円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,576円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,546円/㎡
2013年11月	高層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,513円/㎡
2013年9月	高層	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,922円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。