ダイアパレス己斐

広島県広島市西区己斐本町2丁目9-15 | 築43年 | 37戸

推定相場

ダイアパレス己斐

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320182019202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、12年間で99.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.0万円/㎡

レンジ

25.5〜34.5万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.010

代表面積 66.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 689件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均3,115万円です。3LDKが最も高く平均3,115万円、2LDKは平均1,815万円です。

2SLDK

2件

2,126万

2LDK

3件

1,815万

3LDK

11件

3,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,126万	1,635万	2,617万
2LDK	3件	1,815万	1,493万	2,273万
3LDK	11件	3,115万	2,818万	3,362万

階数別の㎡単価

1-3階

38万/㎡

14件

4-7階

23.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	広島県広島市西区己斐本町2丁目9-15
築年月	1983-10（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	24.39m² ～ 94.09m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西広島駅

JR山陽本線(三原～岩国)

徒歩4分

学区情報

小学校

広島市立己斐小学校

中学校

広島市立己斐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス己斐	1983	37戸	39.2万	2,610万
エーデル己斐本町	1997	15戸	37.0万	2,380万
トーカンキャステール己斐本町	1991	66戸	-	-
藤和己斐本町ホームズ	1995	24戸	38.9万	2,750万
パークホームズ己斐本町ル・サンク	2004	38戸	-	-
ライオンズマンション己斐本町第2	1987	18戸	39.5万	2,395万
アンヴェール己斐本町	2024	42戸	-	-
京急西広島マンション	1974	129戸	-	-
己斐本町パークハウス	2001	13戸	51.8万	3,680万
ハウスバーンフリート己斐本町	2006	21戸	43.2万	4,380万
己斐本町コープマンション	1988	141戸	40.2万	3,099万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	94.09㎡	21万円	3LDK	-	南西
2,320万円	100.2㎡	23.2万円	2LDK+S（納戸）	-	南西

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	44.8万	42.8万	40.5万
2SLDK	-	-	23.1万	-	-	24.7万
2LDK	19.7万	34.4万	-	22.4万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,610万	39.24万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,898万	43.57万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.84万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.34万/㎡
2025年2月	5〜6階	2SLDK	90㎡〜	2,320万	24.66万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.85万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,610万	39.24万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.56万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,898万	43.57万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.99万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.84万/㎡
2023年8月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,489万	22.39万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.8万/㎡
2019年6月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,380万	23.14万/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.41万/㎡
2013年9月	1〜2階	2SDK	50㎡〜	1,030万	18.85万/㎡
2013年11月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	980万	19.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額65,000円。2LDKなら月額69,333円が相場です。

2DK

65,000円

65,000〜65,000円

2LDK

69,333円

68,000〜70,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	3〜4階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,567円/㎡
2019年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,052円/㎡
2019年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,052円/㎡
2018年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,567円/㎡
2017年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,567円/㎡
2016年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,567円/㎡
2015年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,022円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,078円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。