己斐本町パークハウス
広島県広島市西区己斐本町1丁目22-7 | 築25年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の44.2万/㎡から2024年は51.8万/㎡へ、2年間で17.1%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
34.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.552
補正係数 ×1.552
代表面積 82.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均4,495万円です。4LDKが最も高く平均4,495万円、４ＬＤＫは平均3,597万円です。
４ＬＤＫ
3,597万
2件
3LDK
3,877万
3件
4LDK
4,495万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,597万 | 3,385万 | 3,808万 |
| 3LDK | 3件 | 3,877万 | 3,328万 | 4,152万 |
| 4LDK | 4件 | 4,495万 | 4,283万 | 4,652万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（44.2万円）と比べて4.2万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
4件
44.2万/㎡
4-7階
3件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区己斐本町1丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 71.06m² ～ 82.58m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
広電西広島（己斐）駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
広島市立己斐小学校
中学校
広島市立己斐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 己斐本町パークハウス | 2001 | 13戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション己斐本町第2 | 1987 | 18戸 | 39.5万 | 2,395万 |
| 京急西広島マンション | 1974 | 129戸 | - | - |
| アーバンコート己斐本町 | 1997 | 26戸 | - | - |
| トーカンキャステール己斐本町 | 1991 | 66戸 | - | - |
| フローレンス己斐本町リバーサイド | 2000 | 69戸 | 45.6万 | 3,080万 |
| フローレンス己斐本町グランドアーク | 2006 | 18戸 | 36.2万 | 3,280万 |
| グラディス西広島駅前ザ・タワー | 2025 | 65戸 | - | - |
| ダイアパレス己斐 | 1983 | 37戸 | 39.2万 | 2,610万 |
| パークホームズ己斐本町ル・サンク | 2004 | 38戸 | - | - |
| エーデル己斐本町 | 1997 | 15戸 | 37.0万 | 2,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.5万 | 51.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 44.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。