ライオンズマンション己斐本町第2
広島県広島市西区己斐本町2丁目4-5 | 築39年 | 18戸
推定相場
ライオンズマンション己斐本町第2
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（39.3万円）を0.5%上回って、広島市西区全体の平均（34.9万円）を13.0%上回っています。
賃料の推移
9万8万7万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜79,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
33.2〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×1.276
代表面積 60.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・8件）で、平均2,173万円です。2LDKが最も高く平均2,648万円、１ＬＤＫは平均2,072万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,072万 | 1,805万 | 2,338万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,173万 | 1,805万 | 2,708万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,534万 | 2,482万 | 2,585万 |
| 2LDK | 2件 | 2,648万 | 2,593万 | 2,702万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区己斐本町2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 60.69m² ～ 67.92m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
広電西広島（己斐）駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
広島市立己斐小学校
中学校
広島市立己斐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション己斐本町第2 | 1987 | 18戸 | 39.5万 | 2,395万 |
| トーカンキャステール己斐本町 | 1991 | 66戸 | - | - |
| 己斐本町パークハウス | 2001 | 13戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| ダイアパレス己斐 | 1983 | 37戸 | 39.2万 | 2,610万 |
| 京急西広島マンション | 1974 | 129戸 | - | - |
| エーデル己斐本町 | 1997 | 15戸 | 37.0万 | 2,380万 |
| パークホームズ己斐本町ル・サンク | 2004 | 38戸 | - | - |
| 藤和己斐本町ホームズ | 1995 | 24戸 | 38.9万 | 2,750万 |
| アーバンコート己斐本町 | 1997 | 26戸 | - | - |
| フローレンス己斐本町グランドアーク | 2006 | 18戸 | 36.2万 | 3,280万 |
| アンヴェール己斐本町 | 2024 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 34.7万 | 39.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,395万 | 39.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額81,857円。3LDKなら月額81,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,502円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。