フローレンス己斐本町リバーコート
広島県広島市西区己斐本町2丁目17-9 | 築18年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.2万/㎡から2019年は39.8万/㎡へ、5年間で23.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
32.1〜53.5万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×1.479
代表面積 96.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均4,355万円です。3SLDKが最も高く平均5,393万円、4LDKは平均4,355万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 5,393万 | 4,992万 | 5,793万 |
| 4LDK | 5件 | 4,355万 | 3,886万 | 4,702万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（36.3万円）と比べて4.8万円（+13.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区己斐本町2丁目17-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 86.25m² ～ 99.94m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 章栄建設 多田建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩9分
東高須駅
広電２号線(宮島線)
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徒歩11分
広電西広島（己斐）駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
広島市立己斐小学校
中学校
広島市立己斐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス己斐本町リバーコート | 2008 | 22戸 | 48.9万 | 4,890万 |
| ダイアパレス己斐本町 | 1984 | 34戸 | - | - |
| ハウスバーンフリート己斐本町 | 2006 | 21戸 | 43.2万 | 4,380万 |
| アンヴェール己斐本町 | 2024 | 42戸 | - | - |
| 鷹の羽マンション | 1972 | - | 14.2万 | 450万 |
| パークホームズ乙斐本町ル・サンク | 2004 | 38戸 | - | - |
| 藤和己斐本町ホームズ | 1995 | 24戸 | 38.9万 | 2,750万 |
| ライオンズマンション己斐本町 | 1984 | 139戸 | - | - |
| 己斐本町パークホームズ | 2000 | 40戸 | 36.7万 | 3,190万 |
| エーデル己斐本町 | 1997 | 15戸 | 37.0万 | 2,380万 |
| ダイアパレス己斐 | 1983 | 37戸 | 39.2万 | 2,610万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 41.3万 | 48.9万 |
| 4LDK | - | 36.2万 | 40.5万 | 36.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,890万 | 48.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 38.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,630万 | 37.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 40.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,130万 | 41.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。