ライオンズマンション古江西

広島県広島市西区古江西町14-49 | 築37年 | 1棟

このページは1棟をまとめたライオンズマンション古江西全体の相場です（成約 82件、うち棟が特定できない事例 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ライオンズマンション古江西

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で123.6%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2024年には66,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.6万円/㎡

レンジ

29.3〜35.8万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.096

代表面積 62.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 689件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均1,472万円です。1SLDKが最も高く平均2,067万円、3LDKは平均1,472万円です。

1SLDK

3件

2,067万

2LDK

6件

1,727万

3DK

7件

1,515万

3LDK

16件

1,472万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,067万	2,030万	2,142万
2LDK	6件	1,727万	1,376万	2,199万
3DK	7件	1,515万	1,054万	2,177万
3LDK	16件	1,472万	1,036万	1,943万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（18.9万円）と比べて4.3万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.9万/㎡

24件

8階以上

23.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区古江西町14-49
築年月	1989-03（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	53戸
専有面積	49.67m² ～ 106.13m²
分譲会社	大京
施工会社	間組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

棟別の相場（1棟）

ライオンズマンション古江西は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 58件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1989年	10階建	53戸	58件	19.2万	56件	-
A棟	1989年	10階建	53戸	24件	20万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

古江駅

広電２号線(宮島線)

徒歩10分

学区情報

小学校

広島市立古田小学校

中学校

広島市立古田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション古江西	1989	53戸	24.3万	1,480万
ベルコート古江	1984	42戸	15.0万	890万
ライオンズマンション古江ガーデン	1989	68戸	-	-
メゾン古江	1975	75戸	-	-
サンシティ古江	1988	36戸	31.2万	1,990万
サーパス古江西町	1994	19戸	26.9万	2,280万
ローレルコート古江	1998	143戸	30.1万	2,190万
エルコンセ古江	1999	12戸	23.4万	2,630万
パークハイム古江西	1990	29戸	-	-
ロイヤルアーク古江	1991	19戸	24.9万	2,380万
ダイアパレスガーデンヒルズ古江	1994	36戸	16.8万	1,110万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,180万円	62.6㎡	18.8万円	3DK	-	南東

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	24.3万	-	26.0万	24.5万	24.3万
1SLDK	-	-	-	-	-	30.3万	28.7万	-
3LDK	-	15.7万	21.3万	18.0万	-	21.0万	-	-
3DK	14.4万	24.3万	20.9万	16.5万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.3万/㎡
2024年6月	9〜10階	1SLDK	60㎡〜	1,799万	28.74万/㎡
2024年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.02万/㎡
2024年5月	9〜10階	1SLDK	60㎡〜	1,799万	28.74万/㎡
2024年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,700万	27.91万/㎡
2023年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,949万	31.14万/㎡
2023年12月	9〜10階	1SLDK	60㎡〜	1,899万	30.34万/㎡
2023年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,220万	20.79万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.02万/㎡
2022年11月	7〜8階	1DK	45㎡〜	930万	18.73万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,640万	23.56万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	990万	15.23万/㎡
2019年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.3万/㎡
2019年4月	9〜10階	3DK	60㎡〜	1,150万	18.38万/㎡
2019年3月	3〜4階	3DK	60㎡〜	890万	14.62万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	990万	15.23万/㎡
2018年11月	3〜4階	3DK	60㎡〜	1,360万	21.73万/㎡
2018年10月	9〜10階	3DK	60㎡〜	1,200万	19.17万/㎡
2018年6月	3〜4階	3DK	60㎡〜	1,360万	21.73万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.74万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.74万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,395万	22.29万/㎡
2017年10月	3〜4階	3DK	60㎡〜	1,520万	24.29万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	980万	15.66万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	880万	14.06万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.26万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	980万	15.66万/㎡
2015年5月	3〜4階	3DK	60㎡〜	880万	14.45万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	980万	15.66万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	980万	15.66万/㎡
2014年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	980万	15.66万/㎡
2014年5月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,180万	12.72万/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	680万	10.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額68,333円。3LDKなら月額68,333円が相場です。

2DK

54,000円

54,000〜54,000円

2LDK

74,667円

72,000〜78,000円

3DK

68,000円

68,000〜68,000円

3LDK

68,333円

65,000〜78,000円

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	66,000円	1,054円/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	66,000円	1,054円/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	66,000円	1,054円/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	66,000円	1,054円/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	66,000円	1,054円/㎡
2022年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,102円/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,102円/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,246円/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,118円/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,246円/㎡
2020年10月	5〜6階	2DK	45㎡〜	54,000円	1,087円/㎡
2020年4月	5〜6階	2DK	45㎡〜	54,000円	1,087円/㎡
2017年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,227円/㎡
2016年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,227円/㎡
2016年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,227円/㎡
2015年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,227円/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,067円/㎡
2015年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,227円/㎡
2015年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,329円/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,038円/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,038円/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,086円/㎡
2014年10月	7〜8階	3DK	60㎡〜	68,000円	1,086円/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,329円/㎡
2014年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,329円/㎡
2014年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,086円/㎡
2013年10月	7〜8階	3DK	60㎡〜	68,000円	1,086円/㎡
2013年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,329円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。