草津東の土地相場
広島県広島市西区草津東 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市西区草津東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.4万円（成約35件、前年比-27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が140,476円高くなります。
4m未満
11件
83万/坪
4〜6m
15件
97万/坪
6〜8m
8件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価103万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて49%の差があります。
長方形
14件
103万/坪
ほぼ長方形
9件
89万/坪
ほぼ台形
4件
87万/坪
不整形
6件
69万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
94万/坪
南東
14件
92万/坪
南
5件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
47.4万/坪
14.3万/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
2,665万円
取引実績
35件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万84万58万32万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+63.8%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380万円
11坪〜（35㎡〜）
35.9万/坪
2025年第2四半期
4,400万円
54坪〜（180㎡〜）
80.8万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
148坪〜（490㎡〜）
81.0万/坪
2024年第2四半期
7,000万円
88坪〜（290㎡〜）
79.8万/坪
2024年第1四半期
5,300万円
54坪〜（180㎡〜）
97.3万/坪
2023年第1四半期
4,400万円
50坪〜（165㎡〜）
88.2万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
32坪〜（105㎡〜）
59.8万/坪
2021年第1四半期
960万円
20坪〜（65㎡〜）
48.8万/坪
2020年第4四半期
560万円
14坪〜（45㎡〜）
41.1万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
草津東は広島市西区内15地区中8位（上位47%）。
坪単価47.4万/坪。
1つ上の井口鈴が台とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）