大芝の一戸建て相場
広島県広島市西区大芝 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
広島県広島市西区大芝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,962万円。木造（4,022万円）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
14,962万
木造
24件
4,022万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
10,131万
80〜100㎡
6件
3,239万
100〜120㎡
12件
4,308万
120〜150㎡
4件
4,635万
150㎡以上
8件
10,765万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
5,400万
6〜8m
5件
13,078万
平均㎡単価
33.9万/㎡
平均価格
5,013万円
取引実績
35件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
34万
39万
'09'11'13'15'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
42
築11-15年
34
築16-20年
33
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
25
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
14,000万円
330㎡〜
42.4万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
16.0万/㎡
2024年第2四半期
7,200万円
120㎡〜
60.0万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.4万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
85㎡〜
42.4万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
80㎡〜
50.0万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
95㎡〜
36.8万/㎡
2020年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2020年第2四半期
3,900万円
70㎡〜
55.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
大芝は広島市西区内25地区中1位（上位96%）。
単価33.9万/㎡。
高価格帯（1〜9位）