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廿日市市の不動産相場

広島県廿日市市 | 73地区 | 4,915件の成約データ

マンション ㎡単価
26.3/㎡
465件
▲ 3.9% (前年比)
土地 坪単価
7.0/坪
1,790件
▲ 15.8% (前年比)
一戸建て 価格
13.6/㎡
2,660件
▼ 2.5% (前年比)

広島県廿日市市の不動産相場（4,915件の成約データ）。マンション平均㎡単価26.3万円（広島県内14位/17市区町村）。5年で+39.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

広島県内 14位/17市区町村 前年比 +3.9% 5年変動 +39.1% 県平均比 -5.3%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +16.1%
成約 直近2年
31.7万/㎡
売出 36件
36.8万/㎡

売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
▼ -16.0%
成約 直近2年
11.5万/㎡
売出 186件
9.6万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-16%）。

🏠 一戸建て
▲ +93.8%
成約 直近2年
14.7万/㎡
売出 336件
28.6万/㎡

売出価格は成約価格より約94%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.98%
賃料相場 1,528円/㎡/月
物件価格 36.8万円/㎡
計算式 月1,528円 × 12 ÷ 36.8万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
38万25万13万0
17万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 26.3/㎡ 465件 +3.9%
土地 7.0/坪 1,790件 +15.8%
一戸建て 13.6/㎡ 2,660件 -2.5%

廿日市市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-19%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
14万7万0
11.7万人
11.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 117,312 49,081 - -171
2015 117,292 49,505 - -245
2016 117,292 49,930 - -226
2017 117,666 50,538 - -237
2018 117,483 50,763 +48 -357
2019 117,252 51,113 +213 -401
2020 117,045 51,462 +306 -461
2021 116,649 51,628 +174 -411
2022 116,219 51,816 +238 -587
2023 116,025 52,085 +505 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,927人 / 生産年齢63,443人 / 高齢34,962人（高齢化率30.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
373万187万0
301万円
324万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 324万円（2023年）
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 55,136人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
55,280
空き家数
8,520
空き家率
15.4%
空き家率の変化: 2018年 12.7% → 2023年 15.4% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
13万10万7万
11.2万人
9.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 112,234 -3.3% -
2030 109,241 -5.8% -
2035 105,741 -8.9% -
2040 101,907 -12.2% -
2045 97,873 -15.6% -
2050 93,945 -19% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

廿日市市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
29地点
平均公示価格
8.8/㎡
住宅地 平均
7.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
15万10万5万0
13万
9万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
廿日市市新宮１丁目１３１６番１９８外 22.2/㎡ +1.4% 住宅,店舗 宮内串戸 800m
廿日市市宮内１丁目８４５番１外 19.5/㎡ +1.0% 店舗 宮内串戸 850m
廿日市市宮島町字中之町５２０番１ 19.1/㎡ +3.2% 店舗 宮島桟橋 500m
廿日市市宮島口１丁目２６０９番９ 16.0/㎡ +4.6% 住宅,店舗 宮島口 100m
廿日市市串戸４丁目２５４番１０ 15.6/㎡ +3.3% 住宅 宮内串戸 200m
廿日市市桜尾本町１８５番１３ 14.5/㎡ +2.1% 住宅 廿日市 800m
廿日市市地御前１丁目１１００番２１ 13.9/㎡ +1.5% 住宅 宮内串戸 1000m
廿日市市住吉２丁目７７８番３ 11.5/㎡ +2.7% 住宅 廿日市 1100m
廿日市市新宮２丁目２６７番８ 11.1/㎡ +2.8% 住宅 廿日市 1300m
廿日市市地御前３丁目７９２番１６ 9.4/㎡ +2.3% 住宅 宮内串戸 1200m
廿日市市阿品３丁目２７２１番 9.4/㎡ +2.1% 住宅 阿品 600m
廿日市市宮島町字北之町５５３番２３ 9.1/㎡ - 住宅 宮島桟橋 350m
廿日市市串戸１丁目４９３１番１外 8.5/㎡ +3.5% 工場 宮内串戸 700m
廿日市市阿品台２丁目３０４２番４ 8.0/㎡ +1.9% 住宅 阿品 1200m
廿日市市宮内字的場２０８２番２ 7.9/㎡ +2.7% 住宅 宮内串戸 2000m
廿日市市佐方３丁目４３０番１ 7.5/㎡ +3.2% 住宅 廿日市 1300m
廿日市市上平良字郡塚１３３５番２外 7.0/㎡ +2.0% 住宅 廿日市 1900m
廿日市市深江１丁目３１０３番１８ 6.3/㎡ +2.0% 住宅 宮島口 1200m
廿日市市四季が丘５丁目９番１０ 6.1/㎡ +0.5% 住宅 宮内串戸 4400m
廿日市市大野原２丁目５９２０番１ 6.1/㎡ +3.4% 住宅 大野浦 650m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

廿日市市の主要駅

宮内串戸 ㎡8.9 | 1725件 廿日市 ㎡16.8 | 1128件 阿品 ㎡16.5 | 510件 宮島口 ㎡11.9 | 506件 前空 ㎡9.7 | 497件 大野浦 ㎡8.2 | 457件 玖波 ㎡2.8 | 39件 山陽女学園前 ㎡20.1 | 25件 地御前 ㎡13.6 | 25件 廿日市市役所前(平良) ㎡26.4 | 19件 広電廿日市 ㎡30.7 | 19件 阿品東 ㎡16.2 | 15件 ＪＡ広島病院前 ㎡27.5 | 6件 広電阿品 ㎡35.3 | 5件 広島 ㎡14.3 | 4件 広電宮島口 ㎡14.5 | 3件 五日市 ㎡6.5 | 3件