住吉の一戸建て相場
広島県廿日市市住吉 | 57件の成約データ
広島県廿日市市住吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約57件、前年比+157.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,600万
80〜100㎡
6件
3,162万
100〜120㎡
29件
4,266万
120〜150㎡
8件
4,712万
150㎡以上
6件
9,441万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
4,365万
6〜8m
11件
5,578万
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▲157.9%
平均価格
3,295万円
取引実績
57件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
26万
'08'11'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.5万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
460㎡〜
12.6万/㎡
2024年第3四半期
7,900万円
530㎡〜
14.9万/㎡
2024年第2四半期
440万円
135㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
29.0万/㎡
2022年第4四半期
10,000万円
200㎡〜
50.0万/㎡
2022年第2四半期
3,300万円
300㎡〜
11.0万/㎡
2021年第4四半期
3,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6万/㎡
2021年第4四半期
4,400万円
150㎡〜
29.3万/㎡
2021年第4四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,292 | - |
| 2017 | 117,666 | - |
| 2019 | 117,252 | +213 |
| 2021 | 116,649 | +174 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
| 2024 | 115,451 | +126 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の一戸建てマップ
廿日市市内のエリアランキング
住吉は廿日市市内30地区中3位（上位90%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の桜尾とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市住吉２丁目７７８番３ | 11.5万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 廿日市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）