佐方の一戸建て相場

Name: 佐方の一戸建て相場データ（廿日市市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県廿日市市佐方 | 152件の成約データ他の種別: 土地

広島県廿日市市佐方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約152件、前年比+12.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

佐方の一戸建て

134件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,797万円

うち土地分

1,862万円

うち建物分

935万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,714万円。木造（3,534万円）との差は373%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,714万

5件

軽量鉄骨造

3,667万

9件

木造

3,534万

127件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

949万

16件

80〜100㎡

2,935万

26件

100〜120㎡

3,924万

80件

120〜150㎡

3,589万

9件

150㎡以上

10,421万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大673%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,274万

8件

4〜6m

3,551万

102件

6〜8m

4,643万

35件

8m以上

17,581万

4件

佐方 17.3万/㎡廿日市市内 9位/30地区

平均㎡単価

17.3万/㎡

前年比 ▲12.7%

平均価格

2,975万円

取引実績

152件

平均面積

188㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

13万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,300万円

6件

４ＤＫ

1,350万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,650万円

2件

３ＬＤＫ

3,400万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

５ＤＫ

780万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 24.6万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 15.3万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 200㎡〜 21.5万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 195㎡〜・４ＤＫ 11.3万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 120㎡〜 36.7万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 200㎡〜 15.5万/㎡

2024年第4四半期 4,700万円 175㎡〜 26.9万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 175㎡〜 8.6万/㎡

2024年第2四半期 3,000万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 35.3万/㎡

2024年第2四半期 2,100万円 195㎡〜 10.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（廿日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+290人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	117,292	-
2017	117,666	-
2019	117,252	+213
2021	116,649	+174
2023	116,025	+505
2024	115,451	+126

所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.6%

廿日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

廿日市市の一戸建てマップ

廿日市市内のエリアランキング

佐方は廿日市市内30地区中9位（上位70%）。単価17.3万/㎡。 1つ上の阿品とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 平良

22.2万

+29%

2 桜尾

22.1万

+28%

3 住吉

21.3万

+23%

4 新宮

20.6万

+19%

5 串戸

19.6万

+13%

6 宮内

17.3万

+0%

7 大野

17.3万

+0%

8 阿品

17.3万

+0%

9 佐方 ◀

17.3万

―

10 陽光台

16.7万

-3%

中価格帯（11〜20位）

11 大野中央

16.3万

-5%

20 前空

11.4万

-34%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 六本松

10.6万

-39%

30 吉和

2.3万

-87%

他 8 地区

最寄り駅の相場

佐方周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
廿日市市佐方３丁目４３０番１	7.5万/㎡	+3.2%	住宅	廿日市 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

佐方の他の不動産相場

🏞️ 土地

佐方の土地相場 →