宮園上の一戸建て相場
広島県廿日市市宮園上 | 32件の成約データ
広島県廿日市市宮園上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,911万円。木造（2,318万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,911万
木造
25件
2,318万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
2,244万
120〜150㎡
12件
2,689万
150㎡以上
7件
2,315万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,540万
6〜8m
22件
2,406万
平均㎡単価
7.7万/㎡
平均価格
1,695万円
取引実績
32件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
5万
6万
'08'11'13'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,767万円
3件
４ＬＤＫ
2,500万円
2件
６ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
285㎡〜
・６ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.6万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2022年第3四半期
3,600万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,292 | - |
| 2017 | 117,666 | - |
| 2019 | 117,252 | +213 |
| 2021 | 116,649 | +174 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
| 2024 | 115,451 | +126 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の一戸建てマップ
廿日市市内のエリアランキング
宮園上は廿日市市内30地区中28位（上位7%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の丸石とは18%の差。