沖塩屋の一戸建て相場
広島県廿日市市沖塩屋 | 32件の成約データ
広島県廿日市市沖塩屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,814万円。軽量鉄骨造（1,934万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
2,814万
軽量鉄骨造
7件
1,934万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,169万
100〜120㎡
12件
3,585万
120〜150㎡
8件
1,880万
150㎡以上
8件
4,512万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,495万
4〜6m
11件
2,867万
6〜8m
13件
2,480万
8m以上
4件
7,322万
平均㎡単価
9.2万/㎡
平均価格
2,006万円
取引実績
32件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
4万
'08'11'13'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
790万円
2件
６ＬＤＫ
500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
980万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8万/㎡
2024年第2四半期
600万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
2.3万/㎡
2024年第1四半期
500万円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
2.2万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
185㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.7万/㎡
2022年第1四半期
1,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
185㎡〜
8.1万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
2020年第2四半期
1,100万円
120㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,292 | - |
| 2017 | 117,666 | - |
| 2019 | 117,252 | +213 |
| 2021 | 116,649 | +174 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
| 2024 | 115,451 | +126 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の一戸建てマップ
廿日市市内のエリアランキング
沖塩屋は廿日市市内30地区中26位（上位13%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の四季が丘とは1%の差。
沖塩屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市沖塩屋１丁目７３１７番２ | 5.8万/㎡ | +0.2% | 倉庫 | 大野浦 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）