千同の土地相場
広島県広島市佐伯区千同 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市佐伯区千同の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.1万円（成約43件、前年比+11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が297,253円高くなります。
4m未満
12件
34万/坪
4〜6m
16件
44万/坪
6〜8m
4件
64万/坪
8m以上
5件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて31%の差があります。
長方形
3件
52万/坪
ほぼ台形
6件
52万/坪
ほぼ整形
4件
46万/坪
ほぼ長方形
12件
44万/坪
不整形
15件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
3件
82万/坪
東
4件
51万/坪
北西
4件
45万/坪
北東
10件
43万/坪
南
6件
40万/坪
接面道路無
6件
39万/坪
南西
4件
39万/坪
北
4件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
26.1万/坪
7.9万/㎡
前年比 ▲11.1%
平均価格
2,080万円
取引実績
43件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+85.4%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
73坪〜（240㎡〜）
49.6万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2024年第1四半期
5,900万円
157坪〜（520㎡〜）
37.5万/坪
2023年第2四半期
4,200万円
157坪〜（520㎡〜）
26.7万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2022年第4四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
33坪〜（110㎡〜）
48.1万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
284坪〜（940㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-75人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,870 | - |
| 2017 | 138,565 | - |
| 2019 | 140,055 | +794 |
| 2021 | 140,893 | +499 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
| 2024 | 139,617 | +44 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
千同は広島市佐伯区内17地区中13位（上位24%）。
坪単価26.1万/坪。
1つ上の五月が丘とは1%の差。